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Antes de pedir un presupuesto de reformas

Presupuesto de reformas Madrid

 

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El primer paso que se debe llevar a cabo para empezar una reforma en el piso es saber cuáles son los fondos económicos con los que se cuenta para saber si se dispone del dinero suficiente con el que llevar a cabo toda la obra.

Las reformas son complejas y requieren un considerable número de meses durante los cuales el piso se quedará inutilizado.

Los motivos para reformar pisos son muy variados y dependen de los inquilinos de cada uno de ellos. Los más comunes tienen que ver con el número de personas que van a vivir en dicha casa. Puede influir que la familia haya crecido o disminuido, combinando así la necesidad de crear más o menos habitaciones. No obstante, uno de los objetivos más comunes para modificar la situación del hogar es porque lo funcional ha dejado de serlo, es decir, se necesitan cambios para lograr recuperar la utilidad. Embarcarse a la aventura de una reforma puede generar mucho estrés y es muy necesario controlar cómo debe ser el presupuesto de reforma del piso antes de firmar ningún papel.

¿Qué se suele incluir dentro de una reforma integral de piso?

Antes que nada, debes analizar al detalle y con cabeza cuáles son las cosas que necesitas o quieres reformar en tu piso. Los expertos recomiendan que una reforma se haga por completo de una vez. Es decir, es recomendable que esperes a tener el dinero suficiente para hacer una reforma completa a que te plantees volver a empezar más adelante. Si cuentas con recursos económicos suficientes para poder hacerlo todo a la vez es mejor que no lo dejes para más adelante.

El tiempo que se tarda en hacer un trabajo de una reforma de piso depende de la empresa en sí y muchos buscan que el tiempo sea el mínimo.

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¿Cuánto suelen durar las reformas integrales?

Una reforma de un piso tiene diferentes posibilidades de duración que dependerán de la extensión de las reformas que se vayan a llevar a cabo. La intensidad de la reforma también depende de si se quieren cambiar suelos y/o techos porque esto complica la situación. Además, será imposible estar en la casa hasta que no se termine.

Cuando se trata de una reforma integral de un piso en la que se vaya a demoler la tabiquería se suele emplear un plazo de 6 a 8 semanas. En otros medios especializados leemos que cambiar el suelo y pintar todo un piso se emplea una media de tres semanas.

La importancia de un presupuesto de reformas

Para hacer la reforma de un piso es necesario elegir una empresa capacitada para ello y la decisión se suele tomar basándose en los presupuestos que se reciban. En el mercado hay muchas empresas de reformas que ofrecerán diferentes servicios a diferentes precios reformas por lo que es difícil decidirse por una compañía si no se cuenta con un presupuesto detallado de las obras que se vayan a llevar a cabo.Presupuesto de reformas, Reforma integral, Reformar piso, Reformas integrales, Pintores Madrid, Reformas de pisos, Presupuesto reformas de pisos, Reformas de viviendas, Reformar pisos

Los expertos aconsejan que se pidan al menos tres o cuatros presupuestos por cada trabajo que se necesite hacer ya que así se puede comparar. Normalmente los inquilinos que vayan a llevar a cabo su reforma suelen decidirse por el presupuesto medio que hayan recibido. Es decir, ni el más caro ni el más barato. En este sentido, puede servir y mucho preguntar a personas conocidas que hayan hecho reformas o hayan trabajado con alguna empresa para que ofrezcan su PIDE PRESUPUESTO de los resultados. Así, se obtiene la tranquilidad de no equivocarse.

De todas formas, en Ambiente Cálido os garantizamos que llevamos a cabo reformas de pisos con total seriedad y calidad.

¿Qué debe contener un presupuesto para reformas de pisos?

Como hemos dicho, es muy importante que antes de lanzarse a firmar el contrato para la reforma, se analice el presupuesto de reformas de piso con total detalle. Y para que la empresa pueda saber con seguridad cuánto va a durar la reforma y cuál va a ser el precio exacto deben visitar el piso para analizarlo todo al detalle y de primera mano. Es necesario que la empresa vea y sea explicada con exactitud lo que se necesita cambiar o reparar. Así, en el presupuesto se debe detallar el plazo exacto.

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Detalles en el presupuesto de reformas

Un presupuesto debe reflejar con absoluta claridad los trabajos que se vayan a llevar a cabo, así como cualquier posible modificación en los mismos. El presupuesto debe detallar los muros a demoler, la medición de la nueva tabiquería y cuánto cuesta cada enchufe acompañados de los detalles y descripciones necesarios para entender todo a la perfección. Es decir, si el presupuesto de la cocina no está detallado se sabrá qué es lo que cuesta cada elemento o acción.

Presupuesto reformas de piso para demoliciones

Todos los presupuestos de reformas de viviendas debe incluir todos los elementos del domicilio que se tienen que demoler durante la reforma del domicilio. Por ejemplo: tirar tabiques para unir varias habitaciones; tirar tabiques para hacer un espacio diáfano; quitar puertas o muebles; retirar los sanitarios; demoler falsos techos y muros; demoler techo de escayola, yeso o corcho; demoler alicatados a mano; levantar gotelé.

Presupuesto reforma de piso albañilería

En este apartado se debe incluir los detalles relacionados con los oficios que actuarán en la obra. Puertas, ventanas, armarios, nuevos tabiques a ejecutar, falsos techos, nuevos yesos, recrecidos del soldado y todos los arreglos que requiera el piso.

Presupuesto reforma de piso instalación eléctrica

El sistema eléctrico de una casa se compone de componentes y dotaciones fundamentales que varían según los metros cuadrados de esta. El presupuesto tiende a variar según los elementos que se quieran cambiar.

Presupuesto de reformas de piso para la fontanería

Antes de pedir un presupuesto de reformas tienes que tener en cuenta una serie de aspectos que están dentro de la fontanería como el picado de las paredes o la sustitución de las tuberías previas. La colocación del PVC o la colocación de varias salidas para la lavadora.

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Presupuesto reformas de piso en pintura

Para la reforma de un piso también se debe presupuestar la pintura de las paredes de la vivienda ya que, con las obras, las paredes de las habitaciones en las que se trabaje quedarán manchadas o estropeadas. El precio medio de pintar un piso varía entre los 600 y los 1.000 euros y los precios dependen de las características del trabajo que se solicite. En el presupuesto de reformas se debe indicar cuál es el estado de las paredes, los desperfectos que se deban tener en cuenta y las características de la pintura y la técnica a utilizar.

Presupuesto reforma de piso de carpintería

Dentro del apartado de las reformas que se van a llevar a cabo relacionadas con la carpintería suelen referirse a acciones y cambios que se llevan a cabo en el salón, pero también en la cocina y en las habitaciones. En este apartado se deben incorporar los precios y detalles relacionados con los materiales que se van a emplear en la reforma. La calidad de los materiales incrementa el precio final pero sí se quiere que el piso se conserve durante muchos años es recomendable no escatimar en gastos y emplear un material decente.

Presupuesto reformas de piso en suelos

Otro de los aspectos que se debe incluir en un presupuesto son las modificaciones y cambios que se vayan a llevar a cabo en el suelo del piso. Generalmente, el precio de demoler pavimentos como baldosas, terrazo o cerámica y su posterior limpieza tiene un precio medio de 50 euros el metro cuadrado.

Presupuesto de reforma piso en la calefacción y aire acondicionado

Al hacer una reforma en la que se vaya a incorporar un nuevo sistema de calefacción o de aire acondicionado se debe especificar en el presupuesto una serie de aspectos con sus descripciones y precios exactos.

Presupuesto de reformas: alicatados y soldados

En este apartado del presupuesto de reformas del piso se debe especificar los metros cuadrados de cada trabajo en suelos y paredes. El material, el coste, la descripción y una valoración de este material también es necesario.

Detalles finales en un presupuesto de reformas

  • Metros cuadrados de la vivienda: Es importante que los metros cuadrados de la vivienda estén correctamente especificados. Cuando la reforma no se va a llevar a cabo en todo el piso se deben indicar los metros cuadrados exactos en los que se va a trabajar.
  • Frecuencia de las obras: El horario de las obras que se va a llevar a cabo y los días de la semana en los que se va a trabajar. Cuando se trata de una reforma parcial o total  la frecuencia de las obras puede variar.
  • Duración de la reforma: Este aspecto es muy importante ya que nadie quiere una reforma eterna. Es totalmente necesario que se especifique cuál es el día exacto de inicio y el día de fin de las obras.
  • Detalles sobre el personal que va a trabajar en la reforma: En el presupuesto de reformas se debe incluir el número de trabajadores que participa en la reforma.
  • Materiales y maquinaría que se va a utilizar: El material que se vaya a emplear en la reforma se debe incluir con todo detalle en cada uno de los apartados donde influya. Por su parte la maquinaría que se va a emplear en la reforma también se debe conocer ya que
  • Documentos y normas necesarias para la reforma: En algunos tipos de reforma se requiere solicitar determinados permisos al Ayuntamiento pertinente para que la reforma que se lleve a cabo sea legal.

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¿Quieres un presupuesto de reformas?

Una vez que hayas solicitado el presupuesto a diferentes empresas, es necesario que lo leas con total atención ya que si se lee por encima muchas veces se puede llegar a confusión o no percibir determinados detalles. En algunas ocasiones no se incluye el precio de los materiales elegidos y luego es una sorpresa para los inquilinos.

En DECOREFORMA2000 somos especialistas con mas de 20 años en reformas integrales.
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Ventajas de comprar casas para reformar

casas para reformar

 

Casas para reformar, la mejor forma de conseguir la casa de tus sueños

Las diferencias entre comprar un piso nuevo y otro de segunda mano saltan a la vista. ¿Quieres saber cuales son las ventajas de comprar casas para reformar?

casas-pisos-para-reformarReforma de una casa vieja en el casco antiguo

Pagas menos por la compra.

Cuanta más reforma necesite el piso, más barata te va a salir su compra. Está claro que una vivienda de segunda mano tiene un coste inferior y si necesita reformas con más razón.

Además, si es bastante antiguo es posible que el propietario no tenga hipoteca sobre él o esté casi pagada. Por lo que a la hora de negociar la compra siempre puede bajar el precio con mayor facilidad.

Por el contrario las constructoras que ofrecen obra nueva tienen poco margen para negociar.

Otro punto a favor son los impuestos, pagarás menos impuestos por dos razones:

  • Porque en la escritura de compra no se incluye el coste de reformarla.
  • Porque la compra de la vivienda antigua se beneficia una rebaja sustancial que no se aplica a la obra nueva.

A medida para tí.

Está claro que cuando alguien reforma una casa de segunda mano puede conseguir un espacio completamente personalizado. Una nueva distribución del espacio y acabados a su gusto.

“Porque cada familia es un mundo y en cada casa se debería vivir de acuerdo a las preferencias de sus habitantes”.

Al escoger tu los materiales, puedes elegir aquellos que colaboran con el desarrollo sostenible del medio ambiente. Así como elementos que te ayuden a ahorrar agua, gas y electricidad. Contaminas menos y ahorras dinero.Casas para reformar, Reformas integrales, Empresas de reformas, Reformas integrales Madrid, Reformas Madrid, Empresa de reformas, Ofertas, Precios, Reformas, Integrales, reforma, precio, oferta

Una vivienda nueva es difícil que satisfaga todos y cada uno de tus requisitos.

Cuando compras un piso o casa nueva puedes dejarte deslumbrar por los acabados y no darte cuenta de que el espacio no acaba de ajustarse a tus necesidades. A la larga esto te llevará a tener que reformarlo o vender para buscar otro.

Mientras unos imaginan la casa de sus sueños, otros ya disfrutan de ella

La ubicación como condición indispensable

Aquí de nuevo se inclina la balanza hacia las casas y pisos antiguos, ya que suelen encontrarse en los centros urbanos. Conseguir un piso de nueva construcción en el centro, no sólo suele ser muy caro, además la oferta es bastante reducida.

Si además eres amante de la decoración y el diseño con sabor antiguo, éstos son un escenario perfecto para crear espacios singulares.

Sólo cuestión de precio

Cuando no buscas una situación en concreto y lo que prima para tí es el precio, te aconsejo que busques en el extrarradio. No son tan antiguos y al estar más alejados del centro los precios todavía son más económicos.

Además en este tipo de viviendas la cuota comunitaria suele ser considerablemente menor, ya que no cuentan con los mismos servicios que las nuevas (jardín, zonas comunes, piscina, instalaciones deportivas).

A su favor diré que puedes encontrar más metros por un precio menor y la reforma no será tan compleja.

OJO, no es oro todo lo que reluce!

Si tienes claro, clarísimo que lo tuyo va a ser comprar una vivienda antigua o de segunda mano, estudialo muy bien antes de lanzarte.

Las ventajas de comprar casas para reformar se pueden desvanecer si no haces las cosas como es debido.

Lo más prudente es dejarse asesorar por un profesional, no lo dudes. De momento, aquí te adelanto algunos puntos a tener en cuenta:

  • Verifica con anterioridad que la estructura del edificio está bien.
  • Es importante averiguar de antemano que te costaría la reforma integral para tener una buena previsión.
  • Si necesitas realizar reformas estructurales, infórmate con el administrador de la finca o los vecinos sobre si están dispuestos a que realices las obras.
En DECOREFORMA2000 somos empresa líder en reformas integrales

 

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Consejos reformas: Por qué y cómo sustituir la bañera por un plato de ducha

¿Vale la pena Sustituir la bañera por un plato de ducha?

Es una obra relativamente sencilla, que aporta ventajas en términos de funcionalidad, confort e, incluso, sostenibilidad –la ducha ahorra agua en comparación con el baño. Además, facilita la higiene diaria a las personas mayores, para quienes el acceso a la bañera a veces es problemático y no del todo seguro.
Sustituir la bañera por un plato de ducha
Ya ni te acuerdas de la última vez que tomaste un baño… o los niños ya son mayores y no la usas, así que la bañera se ha terminado por convertir casi en un obstáculo. Entonces ha llegado el momento quizá de sustituirla por un plato de ducha, reforma cada vez más popular, además de sencilla, rápida y económica. Pero, ¿qué supone a efectos de nuestra vida cotidiana? ¿Cuánto tiempo de obra se requiere? ¿Qué presupuesto debemos tener? Te aclaramos éstas y otras cuestiones prácticas con la ayuda de dos expertos.
Cambiar bañera por plato de ducha. Algunas cuestiones a tener en cuenta
Sustituir la bañera por un plato de ducha

¿Únicamente la bañera? Cada vez son más los profesionales que ofrecen la posibilidad de hacer una reforma parcial en el cuarto de baño. La firma Suelos y Paredes está especializada en este tipo de obras. Su director, Muñoz, asegura que “el cambio puede hacerse en pocas horas –siempre en función de los materiales elegidos– e, incluso, sin generar escombros”. De todas formas y, como advierte Daniela, socio y director de integralDecor, “si la instalación tiene más de 30 años, lo ideal es renovar todo el tramo de desagüe hasta el bote sifónico, para evitar posibles problemas futuros”.

Sustituir la bañera por un plato de ducha

Materiales versátiles. Una vez eliminada la bañera y con la nueva ducha a estrenar, toca revestir esas zonas de la pared o del suelo que quedan a la vista. “Lo ideal es poner la ducha en resina, de modo que el frente del plato se haga en el mismo material. Si no, podemos por ejemplo emplear un mosaico”, dicen desde integralDecor. Sea cual sea el material empleado, continúa Díaz, “vale la pena invertir un poco más y alicatar toda la L de la ducha, para crear una zona diferenciada del resto del baño. Así, evitaremos que el cambio de la bañera por la ducha se vea como un parche”.

Para quienes busquen reducir al máximo el tiempo de instalación y la cantidad de escombros, el director de Suelos y Paredes tiene la solución: “En ese caso, nada mejor que un revestimiento vinílico en la zona afectada por la retirada de la bañera”.

Sustituir la bañera por un plato de ducha
Olivier Architecte:

Materiales como el microcemento –que puede aplicarse sobre los azulejos sin necesidad de eliminarlos– son una alternativa cada vez más empleada ya que apenas genera escombros. Además, este material en concreto puede teñirse de cualquier color y coordinarse con los revestimientos ya existentes.

El microcemento: Un material idóneo para las Reformas integrales.

Sustituir la bañera por un plato de ducha
Personalización. Es prácticamente imposible que el plato de ducha elegido ocupe exactamente el hueco dejado por la bañera. La buena noticia es que, según nos cuenta Demetrio, “la mayoría puede encargarse a medida y en el color que se quiera”. Además de la resina, adaptable al espacio, lo aconsejable es elegir un plato de ducha de carga mineral, piedra natural o sintético, añade Muñoz, “con apenas 2 ó 3 cm de espesor”.
Sustituir la bañera por un plato de ducha

¿Puedo colocar una ducha enrasada? Este tipo de duchas son tendencia: Pasan prácticamente desapercibidas y son muy estéticas. Sin embargo, como advierte Demetrio, “en una reforma, rara vez se puede enrasar la ducha con el suelo, por problemas de espacio en el forjado y para evitar posibles problemas con el vecino de abajo”.

Las bañeras suelen dejar el desagüe a unos centímetros del suelo, lo que hace que el plato de ducha acabe quedando elevado frente al resto del baño. Este escalón, además de ocultar el desagüe, permite garantizar la pendiente para que éste funcione correctamente.

Sustituir la bañera por un plato de ducha
¿Cuánto cuesta? En Suelos y Paredes cifran en unos 1.200 euros la obra, de acuerdo con su sistema de revestimientos vinílicos. Desde integralDecor calculan entre 1.100 y 1.500 euros, “con un plato de ducha de resina, con grifería termostática y mampara fija de vidrio, realizando el alicatado hasta un tercio de la pared”. Cantidades significativas pero mucho más accesibles que una reforma integral de todo el cuarto de baño.
Sustituir la bañera por un plato de ducha
¿Puedo ducharme el mismo día de la instalación? La idea de tener que prescindir del baño durante un tiempo es uno de los principales argumentos de quienes no se deciden a cambiar la bañera por el plato, sobre todo en viviendas en las que sólo hay uno. Todo depende de los materiales elegidos, según explican nuestros expertos. “En tres o cuatro días puede quedar listo, aunque recomendamos no usar la ducha en al menos 24 horas más, sobre todo por el sellado de la mampara”, apunta Daniel Díaz. “Con un revestimiento vinílico e impermeable, en el mismo día queda todo montado”, asegura, por su parte, Demetrio Muñoz.
Sustituir la bañera por un plato de ducha

¿Es necesario pedir un permiso de obras? “Según la normativa actual, para este trabajo no es necesario pedir licencia de obras, al menos no en Madrid”. “Cuando requerimos un saco para los escombros, se solicita y se pagan las tasas pertinentes”.

No obstante, siempre es conveniente asegurarse de que en tu localidad no es necesario. Los profesionales adecuados sabrán resolver este tipo de dudas y, lo que es más importante, garantizar un buen trabajo. Como recuerdan desde Suelos y Paredes, “un plato de ducha que no libera agua correctamente, puede ser un problema”.

CUÉNTANOS…
¿Has sustituido tu bañera por un plato de ducha? Comparte tu experiencia con nosotros.

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