Rehabilitación

Préstamos para reformar la vivienda ¿dónde encontrar la mejor financiación?

Préstamos para reformar la vivienda en Madrid

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  • Un ranking con los préstamos de bancos, cajas y financieras para viviendas a reformar.
  • El mantenimiento de una vivienda puede comenzar desde el mismo momento de su compra o bien cuando el uso y el pase del tiempo lo hace necesario.
  • La adquisición de un préstamo para reformas genera una serie obligaciones.

Pese al continúo y constante encarecimiento de las hipotecas durante el 2011 son muchas las personas que valoran la caída en el precio de los pisos para comprar una vivienda. Cuando se toma ésta decisión es importante tener muy en cuenta un gasto muy importante que va a acompañar al propietario durante toda el tiempo que tenga la vivienda en propiedad: el mantenimiento de la misma.

Los mejores préstamos para reformar la vivienda

El mantenimiento de una vivienda puede comenzar desde el mismo momento de su compra o bien cuando el uso y el pase del tiempo hace necesario realizar pequeñas o grandes reformas para tener un piso o casa en condiciones. Reformas que, dependiendo se su magnitud, pueden resultar muy costosas. Por ello, se ha elaborado un ranking con los mejores préstamos para reformar la vivienda que ofertan a día de hoy en su portal web los bancos, cajas y financieras:

Préstamos para reformar la vivienda o comunidad de Bankoa: permite financiar hasta 24.000€ a devolver en un plazo máximo de 5 años con un interés nominal del 6,25%. La entidad cobra una comisión de apertura del 1,00% y la comisión por cancelación anticipada, total o parcial, es del 0,50%.

Préstamo de Reforma de Caixa Guissona: permite financiar hasta 45.000€ a devolver en un plazo máximo de 5 años con un interés nominal del 6,80%. La entidad no cobra comisiones de apertura o cancelación anticipada.

Crédito Reforma de Hogar de Bilbao Bizkaia Kutxa: permite financiar hasta 60.000€ a devolver en un plazo máximo de 10 años con un interés nominal del 8,24%. Las comisiones de apertura y de cancelación anticipada, total o parcial, son del 1,00%.

Crédito Reforma de Cetelem: permite financiar hasta 18.000€ a devolver en un plazo máximo de 6 años con un interés nominal que depende del importe a financiar, del 9,25% para operaciones entre 12.000€ y 18.000€ y del 9,50% para operaciones de entre 10.000€ y 12.000€. La entidad cobra una comisión de apertura del 3,00%.

Los hipotecados han de tener en cuenta que la adquisición de un préstamos para reformar la vivienda genera una una serie obligaciones que se han de cumplir como titular de éste y que son adicionales a las obligaciones que con el préstamo hipotecario, aún cuando se adquieran en la misma entidad.

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Deducciones por hacer reformas de viviendas.

Por otro lado, pese a a la poca variedad de préstamos para reformas del hogar y las pobres condiciones de los mismos, si se tiene pensado realizar a corto plazo reformas en la vivienda es importante mencionar que hasta el 31 de diciembre de 2012 el Real Decreto Ley 5/2011 del Impuesto sobre la Renta establece que los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 71.007,20 euros anuales, podrán deducirse el 20% de las cantidades satisfechas desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 5/2011 por realizar reformas en la vivienda.

Préstamos para reformar la vivienda en Madrid, esto puede ser siempre que tengan por objeto la mejora de la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, fontanería, gas u otros suministros, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas.

En cualquier caso, antes de dar un paso que incremente nuestros gastos mensuales es importante sacar cuentas y en el caso de adquirir una nueva deuda es recomendable utilizar una calculadora de préstamo personal que, haciendo simulaciones con el plazo e importe, nos permita hallar una cuota mensual del préstamo que mejor se adapte a nuestro presupuesto para así evitar posibles impagos futuros y los problemas que éstos puedan conllevar, préstamos para reformar la vivienda.

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Construcción eco y sostenible – Viviendas inteligentes

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Cada ves mas de los dueños de terrenos a la hora de construir una casa piensan en los beneficios de una construcción eco y sostenible.

Las soluciones que se han ido desarrollando en los últimos años permiten construir casas que utilizan las energías renovables, ofrecen soluciones non-invasivas para el medio ambiente y para el propietario.

En el mismo tiempo cada vez mas gente opta por unas casas mas reducidas tanto por no gastar todos los ahorros pero también para que le quede un trozo de parcela como jardín que a su vez reduce la polución.

En el caso que no queda espacio para un jardín siempre se puede optar por un “tejado verde” mejor dicho un jardín de alturas.Esquemas diagramas,sistema-fotovoltaico,Construcción eco, sostenible, Viviendas inteligentes, Sistema, fotovoltaico

Estas casas inteligentes tienen cada día mas adeptos, son que mas abundan en los estados desarrollados como Japón, pero empiezan a pisar fuerte también en Europa y sobre todo en España un  país con un clima mediterráneo que es ideal para la energía eólica o para la energía solar.

Por ejemplo una casa  de hasta 120 m2 es mas que suficiente para una familia que tiene uno o dos niños.

Una de las innovaciones que traen las viviendas inteligentes es el colector de agua de lluvia que es un deposito  donde esta agua se puede utilizar para la lavadora o para los inodoros.

La energía puede ser obtenida con el sistema fotovoltaico, que es eficiente y no afecta a la estética de la casa.

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Hoy en día las soluciones eco son infinitas y a veces salen mas económicos y a la larga dan mejor resultados y no contaminante.

Es un paso adelante para la construcción y para  la conservación del medio ambiente.

Hay una idea y una solución para todo lo que nos proponemos, la única cosa que hay que pensar  si optas por una casa eco para tu familia, una casa donde te sentirás cómodo, confortable y con la cual no invadimos el medio ambiente si no todo lo contrario le ayudamos a regenerarse.

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licencia de obra menor

El organismo encargado de otorgar las licencias es el ayuntamiento correspondiente donde se ejecute la obra o reforma.

Licencia de Obra Menor es el procedimiento que se establece en el Ayuntamiento de Madrid, Leganés, Alcorcon, Parla, Getafe, Mostoles, Majadahonda, Pozuelo. . .

Como permiso previo para la realización de obras.  En domicilios particulares que impliquen el movimiento de tabiques, cambio de puerta exterior o ventanas.

Obras en comunidades de vecinos, en fachadas o instalación de aire acondicionado, entre otras.

formulario licencia de obra menor

Solicitud licencia de obra menor Madrid

La licencia de obra menor nos otorga la libertad para llevar a cabo la obra o reforma, según las especificaciones y detalles de los trabajos a realizar, durante un plazo previsto que suele ser bastante amplio y en la dirección solicitada.

De cara a los vecinos estaremos autorizados a ejecutar los trabajos dentro de los horarios establecidos por el ayuntamiento. Sin preocuparnos de que algún vecino proteste por el polvo o los ruidos, y nos pueda denunciar.

La licencia de obra menor es una hoja que tiene que estar en sitio visible de la vivienda.  Por si en algún momento es solicitada por algún agente municipal o terceras personas.

Algunos particulares presentan presupuestos de reformas de menor importe para pagar una tasa inferior.

Hay ciertas ocasiones cuando el particular no solicita la licencia. Con el consiguiente riesgo de que algún vecino le denuncie y la autoridad municipal le pare la obra.

Con el consiguiente retraso de la misma. Normalmente se solicita la licencia y se puede continuar con la obra.

Licencia de obra se cobra en ayuntamiento, de cada localidad y es una tasa municipal. Que varia entre un 2 y un 6 % del presupuesto de ejecución.

Para solicitar licencia de obras menores, nos presentaremos en el ayuntamiento correspondiente con el presupuesto de ejecución de la reforma, facilitado por la empresa de reformas o el profesional, si es autónomo.

La licencia de obra se conceda y se remitirá por correo la liquidación del I.C.I.O. que ascenderá a un 4 por ciento del presupuesto (sin IVA). En caso de denegación de la licencia no tendrá derecho a devolución de la tasa. lógicamente, en este caso no se le liquidará el I.C.I.O.

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