Buhardillas

Aislamiento de la vivienda

Un piso bien acondicionado necesitará menos aporte de calor o de frío para conservar una temperatura agradable.

pintores-decoradores-madridEl aislamiento de una vivienda es uno de los elementos que menos suele tenerse en cuenta a la hora de adquirirla. Sin embargo, éste es uno de los factores que más influirán en la comodidad de la misma, así como en las futuras facturas de calefacción y refrigeración. Al fin y al cabo, un piso aislado necesitará mucho menos aporte de calor o de frío para conservar una temperatura agradable en su interior. Por lo general, los constructores colocan materiales aislantes en las cubiertas y tejados de los edificios, así como en los muros, suelos y en los conductos de la instalación de calefacción, en las tuberías del agua caliente, etcétera…

Si tenemos en cuenta que el 40% de las fugas de calor se produce por las ventanas y cristaleras, la colocación de un doble acristalamiento o burletes adhesivos en puertas y ventanas permitirá ahorrar entre un 20% y un 10%. Otra forma útil para gastar menos energía pasa por la utilización de lámparas adecuadas, al margen de los ahorros que pueden derivarse del máximo aprovechamiento de la luz natural. Así, por ejemplo, para espacios comunitarios y exteriores, en los que el periodo de encendido es largo, es preferible utilizar lámparas de bajo consumo, larga duración y alto rendimiento.

En el caso del interior de la vivienda lo que debes valorar es la calidad de luz que se desea, el tiempo que tiene que estar en funcionamiento, la frecuencia del encendido y apagado, el lugar donde se instalará y el uso. En este sentido, resulta mejor emplear fluorescentes o lámparas de bajo consumo. Ambas no desprenden calor y el rendimiento luminoso es, como mínimo, cuatro veces mayor. En caso de no ser posible la opción más interesante son las lámparas halógenas.

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¿Cuanto cuesta reformar un piso en Madrid?

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El precio para reformar un piso está vinculado a abundantes condicionantes, de los que a continuación os mostramos una selección de los que consideramos más influyentes en  la valoración de una reforma, para que podáis haceros mejor a la idea.

¿De qué factores hablamos, cuando nos referimos a los que determinan el coste para reformar piso?

Nuestra respuesta es siempre la misma: las reformas dependen de muchos factores, por lo que es muy complicado indicar una estimación previa del coste por metro cuadrado de reformar un piso en Madrid.

1) La ubicación de la vivienda y la altura a la que se encuentra en el bloque de viviendas al que pertenece.

Hay zonas de Madrid que tienen acceso restringido, por diversos motivos: seguridad, normativa interna de la comunidad, etc. lo que nos dificulta el trabajo, haciéndolo más costoso, por lo que es un condicionante a tener en cuenta .

Otro punto a tener en cuenta es la planta en la que se encuentra el piso, ya que no es lo mismo valorar el transporte de materiales a un primer piso que a un octavo.

2)Las calidades que el cliente desea instalar en la vivienda.

Este es uno de los puntos determinantes del coste de una reforma de un piso, porque dependiendo de los modelos de los elementos constructivos y las características de los materiales a instalar estos tienen un precio u otro,  aunque en muchas ocasiones la mano de obra para instalarlos sea la misma.

Por ejemplo, si estamos pensando en alicatar nuestro baño, en el cómputo total del coste de la obra, no influirá lo mismo instalar un alicatado de 10 euros/m2 que colocar un alicatado de 60 euros/m2.

3) La posibilidad de utilización del ascensor o de instalación de elevador.

Es importante también conocer si se permite el uso de ascensor o montacargas, porque de no poder usarse, se deberá realizar la instalación de un elevador por patio interior o fachada, lo que acondicionará la solicitud de licencia.

Por otro lado, si la finca no cuenta con ascensor y no se puede instalar ningún medio auxiliar o elevador para la subida y bajada de materiales o escombros, el traslado de estos se deberá realizar por medios manuales, lo que supondrá un incremento en la valoración de estos trabajos

4) La localización en la que instalar los contenedores

Otro factor que hay que analizar es conocer dónde se podrá colocar el contenedor para retirar en él los escombros producidos en la demolición inicial de la reforma.

En algunas calles de Madrid, buscar una localización válida para el contenedor puede llegar a ser un infierno e incluso existen calles en las que es imposible situarlo, por lo que el escombro debe de ser trasladado directamente con furgones al vertedero, implicando mayores tiempos en la realización de estos trabajos.

5) Los metros cuadrados de la vivienda a reformar.

A los factores que hemos citado, hay que añadir el componente de la dimensión de la vivienda, ya que como seguramente supongáis, no tiene la misma valoración reformar un loft de 30m2 que una vivienda de 160m2, porque si volumen de una vivienda es mayor, le corresponde una ligera disminución de coste por cuadrado de la reforma.

Debido a estos factores y otros menos relevantes, pero también influyentes, es muy complicado indicar si el metro cuadrado reformado de un piso en Madrid está actualmente valorado en 300 euros o en 1000 euros.

Nuestra experiencia

En DECOREFORMA2000 hemos realizado reformas integrales de pisos en Madrid a 250 euros por metro cuadrado, pero también hemos llevado a cabo reformas valoradas en 2.000 euros por metro cuadrado, por lo que es para nosotros resulta complicado aventurarnos a indicar un precio preciso cuando alguien nos pregunta, sin ofrecernos apenas datos.

Sin embargo, lo que sí podemos ofrecer es un rango aproximado del coste total de la reforma integral, basándonos en nuestra experiencia, de más de 15 años en este sector.

Debido a todo esto,  nuestros técnicos siempre deberán de realizar una visita técnica antes de ofertar un presupuesto para la reforma integral de la vivienda, ya que en la visita podrán conocer las características de la vivienda y los requisitos del cliente. Considerando estos factores podrán elaborar un presupuesto desglosado y detallado contemplando calidades y características determinantes en la valoración de la reforma que especificarán en precios unitarios o en costes por metro cuadrado.

¿ Cuánto vale la reforma integral de mi piso?

Si estás considerando realizar una reforma en tu vivienda y no sabes cómo abordarla o cuánto podría costar, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de asesorarte, valorarla y ayudarte a hacerla realidad.

Somos una empresa de reformas de viviendas, (pisos) integral, reformas de locales, rehabilitación de edificios y edificación de obra nueva, con personal propio en plantilla y más de 15 años de experiencia. La transparencia en los presupuestos, nuestra mayor virtud. Conócenos un poco más.

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Diez pasos imprescindibles antes de reformar una vivienda

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Antes de iniciar la reforma, se deben analizar los puntos fuertes y débiles de la vivienda, temas como aislamiento, conductos o iluminación requieren una especial atención. También es interesante plantearse la estética que se quiere dar y todos aquellos detalles que se buscan dentro de una casa. para ello es necesario preparar un proyecto concreto, que se ajuste perfectamente a nuestras necesidades y presupuesto, y así evitar futuros errores.

En caso de que lo que queramos hacer supere nuestra capacidad para llevarlo a cabo, es recomendable pedir ayuda a un profesional. es conveniente solicitar un presupuesto detallado a varios profesionales y así comparar precios. aunque puede parecer que la contratación de un experto encarecerá la reforma, su asesoramiento puede ahorrarnos dinero

1. Solicita varios presupuestos (hasta 4)

Una vez tengas clara la reforma, pide, al menos, cuatro presupuestos diferentes. Solicita que estén detallados por partidas (albañilería, electricidad, fontanería…) y que especifiquen la calidad de los materiales a utilizar. Así podrás compararlos punto por punto y negociar la rebaja de algún apartado concreto.

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Respecto a los materiales de la reforma, salvo que tengas la posibilidad de obtenerlos a buen precio, déjalo en manos del profesional, ya que puede obtener importantes descuentos de los proveedores.

2. Busca profesionales con referencias

Aún cuando sea una pequeña reforma, busca profesionales acreditados e, idealmente, con referencias. Es importante que además cuenten con un seguro de responsabilidad civil profesional que les cubra en caso de accidente. Tú, por tu parte, comprueba que tienes un seguro del hogar que cubra los posibles daños que se pudiesen producir en la vivienda y en la comunidad de vecinos.

Pide siempre que te facturen con IVA. Así podrás deducirte por las obras, solicitar ayudas públicas y, lo más importante, reclamar si la reforma se terminó mal.

3. Fija, por escrito, una fecha de finalización

Una vez seleccionado un presupuesto, inclúyelo como anexo en el contrato de obras. Es vital que este contrato fije una fecha de finalización de la reforma, superada la cual el profesional deberá pagar una penalización (por ejemplo, 60 euros por día de retraso).

formulario licencia de obra menor

Es habitual pagar una entrada que cubra la compra de los materiales, pero no debería superar el 30% del presupuesto total. Asocia el resto de los pagos a la realización de determinadas obras: albañilería, fontanería, electricidad… Y deja siempre una cantidad pendiente para el final de la reforma.

4. Mira a ver si necesitas una licencia

Hay reformas que precisan de una licencia de obra mayor, en cuyo caso hay que presentar en el Ayuntamiento un proyecto firmado por un arquitecto. Nos referimos a obras que afecten a la estructura del inmueble (muros de carga), a la fachada o a los elementos comunes; así como las que amplíen el volumen del inmueble o impliquen un cambio de uso (un piso que se transforma en un local, por ejemplo).

El resto de las reformas se consideran de obra menor. Algunas pueden precisar de una licencia de obra menor o, simplemente, de un acto comunicado. Infórmate en tu Ayuntamiento.

5. Avisa a tus vecinos

Si la reforma es importante tendrás que pedir permiso a la Comunidad. Y necesitarás su apoyo unánime cuando las obras afecten a la estructura del inmueble (muros de carga), a la fachada o a los elementos comunes; así como cuando se produce una segregación de la vivienda buscando efectos jurídicos.

Si la reforma es de pequeña entidad (pintar paredes, cambiar las ventanas…) no es preciso pedir permiso a la comunidad. Pero conviene avisar a los vecinos que comparten pared sobre el horario y los plazos de las obras. Tampoco está de más dejarles un número de teléfono por si se produce algún incidente.

6. Aprovecha el Plan Renove

Al coste de los materiales y la mano de obra, deberás sumar el de las licencias y tasas del Ayuntamiento. Y también deberás pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, que supone el 4% del presupuesto.

Pero también existen ayudas de las Comunidades Autónomas (promovidas por el Ministerio de Industria y el IDAE) para la sustitución de la caldera, el aparato de aire acondicionado, los electrodomésticos o las ventanas, siempre y cuando mejoren la eficiencia energética de la vivienda. La mejor forma de informarse es dirigirse a la Consejería de Economía.

7. Pide ayudas directas en tu Comunidad Autónoma

Otras ayudas directas, que pueden cubrir hasta el 40% del presupuesto, son las concedidas por el Ministerio de Fomento y las Comunidades Autónomas para reformas que:

  • Eliminen barreras arquitectónicas.
  • Contribuyan a ampliar la superficie útil.
  • Mejoren el aislamiento térmico y acústico.
  • Promuevan la eficiencia energética.
  • Renueven las instalaciones de agua, gas y electricidad y favorezcan el ahorro.

Eso sí, las viviendas deben tener más de 12 años de antigüedad. Infórmate de los detalles en la Consejería de Vivienda de su Comunidad Autónoma (deberás solicitarlas antes de empezar la obra).

8. Y benefíciate de las ventajas fiscales

Las obras de mejora y rehabilitación de la vivienda pueden beneficiarse de la aplicación de un IVA reducido del 8% . Se trata de obras realizadas antes del 31 de diciembre de 2012, y se excluyen aquéllas que sean pagadas en metálico.

El Gobierno ha decidido ampliar la mejora del tratamiento fiscal de las reformas en viviendas para tratar así de activar el sector. Así, a partir del 7 de mayo de 2011, los beneficios fiscales no afectan sólo a las obras en la vivienda habitual: los beneficios se extenderán a las que se lleven a cabo en cualquier otra vivienda, incluidas las que se pongan en alquiler, con la única excepción de que no estén afectas a actividades económicas por parte del contribuyente. Con estas nuevas medidas:

  • La deducción en IRPF pasa del 10 al 20%.
  • La base de deducción anual también se amplía de 4.000 a 6.750 euros.
  • Podrán beneficiarse de la medida los contribuyentes con bases imponibles de hasta 71.007,20 euros, aunque para aquellos que superen los 53.007,20 euros, la deducción se rebaja progresivamente.

9. Piensa en el ahorro

Aprovecha la reforma para conseguir que tu casa consuma menos energía. Instala inodoros de descarga múltiple y grifos con aireadores en cocinas y baños; si tienes jardín aprovecha la reforma para instalar una red que recupere el agua –la de la lluvia para regar el jardín o la de la ducha para la cisterna–, instala sistemas domóticos de ahorro energético que reducirán considerablemente el consumo eléctrico… Hay muchas otras mejoras que podrás realizar, pide consejo al técnico que contrates.

10.  Establece un calendario

Una vez elegidos los profesionales y con su presupuesto en la mano, pídeles un plan de ejecución. Se trata de que sepas, en todo momento, en qué orden se hará la obra y cuánto tiempo tardarán para cada parte. Cuelga este calendario de la reforma en un lugar bien visible de tu casa y, si puedes, introduce las fechas en tu móvil para que te vaya avisando (por ejemplo, con una alarma que te diga “mañana deben acabar las obras del baño”). Será más fácil acordarte y reclamar si no cumplen los plazos.
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Evidentemente la reforma debe tener una fecha límite de finalización, consensuada por el interiorista y el constructor conjuntamente. Ten en cuenta que tu fuerza para conseguir que las obras no se eternicen es pactar un porcentaje del presupuesto que no pagarás hasta que la reforma esté finalizada. Y eso incluye que la hayas revisado y se hayan corregido las deficiencias que hayas encontrado.

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