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Ventajas de comprar casas para reformar

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Casas para reformar, la mejor forma de conseguir la casa de tus sueños

Las diferencias entre comprar un piso nuevo y otro de segunda mano saltan a la vista. ¿Quieres saber cuales son las ventajas de comprar casas para reformar?

casas-pisos-para-reformarReforma de una casa vieja en el casco antiguo

Pagas menos por la compra.

Cuanta más reforma necesite el piso, más barata te va a salir su compra. Está claro que una vivienda de segunda mano tiene un coste inferior y si necesita reformas con más razón.

Además, si es bastante antiguo es posible que el propietario no tenga hipoteca sobre él o esté casi pagada. Por lo que a la hora de negociar la compra siempre puede bajar el precio con mayor facilidad.

Por el contrario las constructoras que ofrecen obra nueva tienen poco margen para negociar.

Otro punto a favor son los impuestos, pagarás menos impuestos por dos razones:

  • Porque en la escritura de compra no se incluye el coste de reformarla.
  • Porque la compra de la vivienda antigua se beneficia una rebaja sustancial que no se aplica a la obra nueva.

A medida para tí.

Está claro que cuando alguien reforma una casa de segunda mano puede conseguir un espacio completamente personalizado. Una nueva distribución del espacio y acabados a su gusto.

“Porque cada familia es un mundo y en cada casa se debería vivir de acuerdo a las preferencias de sus habitantes”.

Al escoger tu los materiales, puedes elegir aquellos que colaboran con el desarrollo sostenible del medio ambiente. Así como elementos que te ayuden a ahorrar agua, gas y electricidad. Contaminas menos y ahorras dinero.Casas para reformar, Reformas integrales, Empresas de reformas, Reformas integrales Madrid, Reformas Madrid, Empresa de reformas, Ofertas, Precios, Reformas, Integrales, reforma, precio, oferta

Una vivienda nueva es difícil que satisfaga todos y cada uno de tus requisitos.

Cuando compras un piso o casa nueva puedes dejarte deslumbrar por los acabados y no darte cuenta de que el espacio no acaba de ajustarse a tus necesidades. A la larga esto te llevará a tener que reformarlo o vender para buscar otro.

Mientras unos imaginan la casa de sus sueños, otros ya disfrutan de ella

La ubicación como condición indispensable

Aquí de nuevo se inclina la balanza hacia las casas y pisos antiguos, ya que suelen encontrarse en los centros urbanos. Conseguir un piso de nueva construcción en el centro, no sólo suele ser muy caro, además la oferta es bastante reducida.

Si además eres amante de la decoración y el diseño con sabor antiguo, éstos son un escenario perfecto para crear espacios singulares.

Sólo cuestión de precio

Cuando no buscas una situación en concreto y lo que prima para tí es el precio, te aconsejo que busques en el extrarradio. No son tan antiguos y al estar más alejados del centro los precios todavía son más económicos.

Además en este tipo de viviendas la cuota comunitaria suele ser considerablemente menor, ya que no cuentan con los mismos servicios que las nuevas (jardín, zonas comunes, piscina, instalaciones deportivas).

A su favor diré que puedes encontrar más metros por un precio menor y la reforma no será tan compleja.

OJO, no es oro todo lo que reluce!

Si tienes claro, clarísimo que lo tuyo va a ser comprar una vivienda antigua o de segunda mano, estudialo muy bien antes de lanzarte.

Las ventajas de comprar casas para reformar se pueden desvanecer si no haces las cosas como es debido.

Lo más prudente es dejarse asesorar por un profesional, no lo dudes. De momento, aquí te adelanto algunos puntos a tener en cuenta:

  • Verifica con anterioridad que la estructura del edificio está bien.
  • Es importante averiguar de antemano que te costaría la reforma integral para tener una buena previsión.
  • Si necesitas realizar reformas estructurales, infórmate con el administrador de la finca o los vecinos sobre si están dispuestos a que realices las obras.
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Reformas integrales de viviendas

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Reformas integrales de viviendas: Consejos para hacerlo bien

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¿Tienes un piso que no se adapta a tus necesidades, que te resulta incómodo, que acabas de adquirir o que quieres alquilar?
¿Quieres cambiar de casa y no hay manera de vender la tuya, o no consigues que te den un préstamo?
¿No puedes alquilar tu piso, local u oficina vacío porque está hecho un desastre?

Cambian los tiempos, hay que adaptarse

La crisis está provocando un cambio de mentalidad en lo que antes era un comportamiento habitual ante estas situaciones. Ya no es tan fácil vender el piso o local, así que hay que sacarle la rentabilidad de alguna manera al que tenemos, ya sea en bienestar mientras disfrutamos de él o reformando para que sea posible alquilarlo.

No están los tiempos para invertir mucho dinero, y sin embargo se puede abordar una reformas integrales de viviendas sin renunciar a la calidad; una reforma que te permita volver a vivir cómodamente en tu piso sin afrontar grandes gastos, y sobretodo, sin solicitar a los bancos la temida (y casi siempre denegada) hipoteca.

Todas estas situaciones tienen ahora, en muchos casos, una buena solución: una reforma integral. No será nuevo, pero puede parecerse bastante.

Piensa primero en la forma de tu vivienda…

Para realizar la reforma integral de tu vivienda lo primero que tienes que pensar es cómo deben quedar distribuidos los espacios en tu hogar tras la reforma, para que hagan tu vida más agradable.
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Decide si deseas tirar tabiques o levantar nuevos, si prefieres un piso más bien diáfano o mas compartimentado. Si puedes ganar nuevos espacios o aprovechar de mejor manera la luz natural.

Ten en cuenta que es mejor mantener la ubicación de cocinas y baños (aunque se puede ampliar o modificar su estructura) para no tener que alargar innecesariamente instalaciones de toma de suministros o desagües, o forzar codos en tuberías o faltas de pendiente que puedan traer problemas.

Si tienes la idea de usar la reforma tu hogar para cambiar la distribución, te podemos hacer un plano de tú piso, y retoca las partes que creas que puedes mejorar. No suele ser difícil deducir qué es un tabique y qué una pared maestra.

.. y después en cómo vestirle.

Ventanas

Por empezar con la parte externa de la casa, piensa en si es necesario sustituir las ventanas, la carpintería exterior. Este es uno de los costes que más se amortizan si tienes ventanas antiguas o que no cierran bien. El aislamiento, tanto térmico como acústico, que pueden proporcionarte las modernas carpinterías en aluminio (rotura de puente térmico, doble acristalamiento y otras técnicas) o PVC, te proporcionaran un importante ahorro en energía manteniendo el calor en invierno y el frío en verano, y está disponible en diferentes colores. La calidad de las persianas también puede determinar el aislamiento térmico que logremos para la vivienda.

Puertas

Si deseas mejorar la seguridad del hogar o del local puedes aprovechar la reforma para cambiar la puerta de acceso, instalando una puerta blindada o reforzada.

Las puertas interiores del piso pueden ser sustituidas en diferentes calidades, en incluso variar funcionalmente para aprovechar espacios. En algunos casos una puerta corredera (empotrada o externa al mismo) puede ser una estupenda opción para ganar comodidad.

Instalaciones del hogar

Las instalaciones a ubicar en el piso (instalación eléctrica, fontanería en general, calefacción, aire acondicionado,…) deben decidirse en este momento, ya que habrá que aprovechar paredes y techos para poder ubicar cables y tuberías, y el resto de elementos deberán contar con ellas para determinar su ubicación. Aprovecha la ocasión para dimensionar bien la instalación de calefacción y aire acondicionado, y piensa bien en puntos de luz, enchufes, teléfono y televisión.Reformas integrales de viviendas, empresa. instalaciones, electricidad, fontanería, reformas, viviendas, locales, pisos, cocinas,baños

Techos

A la hora de hacer reformas integrales es muy común aprovechar los baños, cocinas y pasillos para construir falsos techos por donde poder distribuir las instalaciones, que se aprovechan además para  colocar iluminación por halógenos empotradas. Si necesitas capacidad de almacenaje y la altura de tus techos lo permite puedes construir altillos en los pasillos o abrir nuevos registros de acceso en altillos existentes. Piensa también si prefieres reformar o construir armarios empotrados.

Suelos

En cuanto a los suelos, lo más habitual y acogedor es la tarima flotante en todo el interior a excepción de suelos y cocinas, en los que el material más habitual es el gres.

Paredes

Respecto al revestimiento de las paredes, piensa además de en la forma de la superficie (lisa , gotelé, etc..) y el color para pintar las paredes, en si deseas aislar ruidos o instalar cornisas decorativas.

Reformas integrales de viviendas: cocina y baños

Para la reforma de la cocina y la reforma integral del baño es importante, dado el espacio limitado con el que normalmente contamos, decidir cuántos electrodomésticos (frigorífico, campana extractora, microondas, horno, placa de vitrocerámica, gas o inducción, lavadora, lavavajillas, etc) u  otros elementos (lavabo, bidé, ducha, bañera, etc…) situaremos, teniendo en cuenta donde se encuentran las bajantes  y la incidencia de las puertas y ventanas sobre los diferentes elementos (mamparas, armarios). No sobrecargues el espacio si dispones de un espacio limitado y el elemento a colocar no es imprescindible, y piensa en posibles soluciones para provechar los espacios muertos para almacenaje.
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Otros aspectos de las Reformas integrales Madrid

Hay diversos aspectos derivados a la reforma que hay que tener en cuenta.

Si la reforma integral afecta a elementos estructurales será necesario solicitar los permisos correspondientes. En el caso de las reformas integrales los permisos pueden ser diferentes para reformas en Barcelona capital o en otros municipios.

Además es conveniente avisar con antelación a los vecinos de los trabajos que se van a realizar y la duración prevista de los mismos, ya que los momentos incómodos se convierten en menos incómodos cuando se evita el factor sorpresa. De todas formas, salvo casos puntuales los vecinos entienden perfectamente la necesidad de realizar reformas, ya que seguramente ellos mismos las habrán realizado en alguna ocasión.

Los operarios deberán asegurar la protección y limpieza de los elementos comunes de la finca donde realicen sus trabajos (ascensores, escaleras, etc…), Reformas integrales de viviendas, que contribuirán a evitar los problemas mencionados.

El presupuesto de reforma integral

Si tu presupuesto te lo permite haz todo lo que puedas de una sola vez. Si alguna vez has realizado obras en casa habrás comprobado que, por muy bien que los operarios la realicen no es una experiencia que se desee repetir muy a menudo.

Si dispones de un presupuesto limitado la mejor manera de actuar es plantearte, de una manera realista, cuál es la reforma que te gustaría hacer, y después cuál es la reforma que te puedes permitir. Es posible que en el futuro puedas realizar la reforma soñada, pero sería una pena que la reforma actual te lo impidiera.

Reformas integrales de viviendas. Tanto por falta de presupuesto como si solo necesitas reformar ciertas estancias es posible que te plantees solo una reforma parcial de casa, y que por tanto no necesites pensar de manera tan global. En cualquier caso debes tomar tu tiempo para pensar como quieres hacer la reforma y cuando tengas una idea clara, déjate asesorar por profesionales que te podrán ayudar a realizar tu idea de la mejor manera o retocarla para que se adapte de mejor manera, y más barata, a tus necesidades.

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Y recuerda que las reformas integrales de viviendas no tiene por qué costar un dineral. Puedes conseguir una reforma integral con una excelente relación calidad-precio.

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10 Consejos para reformas integrales sin sorpresas

Reformas integrales, reformas integrales Madrid, reformas completasUna vez decidida la reforma vivienda, hay una serie de cuestiones muy delicadas que conviene no pasar por alto para evitar imprevistos desagradables. Entre otras, prestaremos atención a las siguientes:

Diez consejos para reformas integrales sin sorpresas

  1. Prioriza las necesidades: Para hacer reformas integrales hay que plantearse primero cuáles son realmente las necesidades de la vivienda. A través de las desventajas que se han obtenido en el paso anterior se tienen que priorizar las necesidades. Para ello puedes responder a una serie de preguntas: ¿Por qué voy a realizar una reforma completa? ¿Qué me gustaría cambiar de mi casa? ¿Qué es lo que realmente necesito cambiar de mi vivienda? ¿Puedo cocinar con tranquilidad? ¿Gasto demasiada energía? Con las respuestas obtenidas haz una lista ordenando y priorizando las necesidades.
  2. Analiza puntos fuertes y débiles. Antes de lanzarse a hacer alguna reforma en casa lo ideal es pensar qué es lo que falla en la vivienda. Para ello, se puede hacer una lista con todas los puntos fuertes y débiles que se piensan sobre la vivienda. Es decir, podemos tener una cocina de gas, pero la habitación principal es grande y está muy bien iluminada.
  3. Decide qué tipo de reforma se va realizar: Las reformas integrales se pueden diferenciar según los elementos de la vivienda que se vayan a reformar. La más sencilla es retocar la decoración y los acabados para darle un nuevo aire a la vivienda, por ejemplo, pintando las paredes, las puertas o ventanas o renovando parte o todo el mobiliario. Son pequeñas obras que no duran mucho tiempo y que se pueden hacer con bastante calma.
  4. Piensa si quieres ampliar la vivienda. Algunas reformas integrales permiten ampliar los metros cuadrados de la casa, por ejemplo, al realizar un cerramiento de terraza o la propia construcción de una nueva habitación. Recuerda que para este tipo de reformas se requiere una licencia de obras apoyada por un técnico competente y especializado.
  5. Plantea si quieres modificar la distribución de la casa. Son obras de mayor envergadura y que incluye algún cambio en la tabiquería interior, en la distribución de las estancias y en las instalaciones de electricidad y fontanería. Estas reformas integrales deben de estar controlados siempre por técnicos especializados y contar con una licencia del ayuntamiento.
  6. Utiliza revistas de diseño. Puede ocurrir que se quiera hacer algún cambio en la vivienda, pero no se sepa exactamente cómo hacerlo. Revisar revistas o páginas webs de diseño de interiores, arquitectos o reformas es una buenísima opción para coger ideas e intentar adaptar la casa a las últimas tendencias de interiores. Nuevos colores para pintar paredes, muebles mucho más actuales o los electrodomésticos con la última tecnología.
  7. Adapta tu casa a tu personalidad. A pesar de que las revistas de diseño ofrezcan buenas ideas no hay que volverse loco. Es mucho más adecuado adaptar tu casa a tu personalidad y tus gustos personales para que sea mucho más íntimo y personal. Tienes que pensar en cómo te gustaría vivir y disfrutar de tu hogar. Si realmente utilizar muebles y colores que te gusten, será mucho más fácil que tardes en cansarte.
  8. Aprovecha el espacio. A todo el mundo le gustaría tener más espacio en su casa por lo que realizar una reforma es un buen momento para intentar conseguir más metros cuadrados de los que ya se tienen. Puedes probar a tirar tabiques para hacer espacios más diáfanos, incluye nuevas estanterías o intenta organizar los cajones de manera que te permita disfrutar del espacio.
  9. Planifica el proyecto. Se tiene que pensar y planificar cuál es el proyecto de reformas integrales que se quiere llevar a cabo en la vivienda. Este proyecto debe incluir todos los detalles que se quieren cambiar.
  10. Marca las fechas. Plantear cuando se quiere realizar las reformas integrales y señalar las fechas de todos los procesos. Es importante pensar la reforma con tiempo para poder cumplir todas las fechas a tiempo y poder realizar una vida normal en el piso.

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