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Reformas integrales de viviendas

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Reformas integrales de viviendas: Consejos para hacerlo bien

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¿Tienes un piso que no se adapta a tus necesidades, que te resulta incómodo, que acabas de adquirir o que quieres alquilar?
¿Quieres cambiar de casa y no hay manera de vender la tuya, o no consigues que te den un préstamo?
¿No puedes alquilar tu piso, local u oficina vacío porque está hecho un desastre?

Cambian los tiempos, hay que adaptarse

La crisis está provocando un cambio de mentalidad en lo que antes era un comportamiento habitual ante estas situaciones. Ya no es tan fácil vender el piso o local, así que hay que sacarle la rentabilidad de alguna manera al que tenemos, ya sea en bienestar mientras disfrutamos de él o reformando para que sea posible alquilarlo.

No están los tiempos para invertir mucho dinero, y sin embargo se puede abordar una reformas integrales de viviendas sin renunciar a la calidad; una reforma que te permita volver a vivir cómodamente en tu piso sin afrontar grandes gastos, y sobretodo, sin solicitar a los bancos la temida (y casi siempre denegada) hipoteca.

Todas estas situaciones tienen ahora, en muchos casos, una buena solución: una reforma integral. No será nuevo, pero puede parecerse bastante.

Piensa primero en la forma de tu vivienda…

Para realizar la reforma integral de tu vivienda lo primero que tienes que pensar es cómo deben quedar distribuidos los espacios en tu hogar tras la reforma, para que hagan tu vida más agradable.
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Decide si deseas tirar tabiques o levantar nuevos, si prefieres un piso más bien diáfano o mas compartimentado. Si puedes ganar nuevos espacios o aprovechar de mejor manera la luz natural.

Ten en cuenta que es mejor mantener la ubicación de cocinas y baños (aunque se puede ampliar o modificar su estructura) para no tener que alargar innecesariamente instalaciones de toma de suministros o desagües, o forzar codos en tuberías o faltas de pendiente que puedan traer problemas.

Si tienes la idea de usar la reforma tu hogar para cambiar la distribución, te podemos hacer un plano de tú piso, y retoca las partes que creas que puedes mejorar. No suele ser difícil deducir qué es un tabique y qué una pared maestra.

.. y después en cómo vestirle.

Ventanas

Por empezar con la parte externa de la casa, piensa en si es necesario sustituir las ventanas, la carpintería exterior. Este es uno de los costes que más se amortizan si tienes ventanas antiguas o que no cierran bien. El aislamiento, tanto térmico como acústico, que pueden proporcionarte las modernas carpinterías en aluminio (rotura de puente térmico, doble acristalamiento y otras técnicas) o PVC, te proporcionaran un importante ahorro en energía manteniendo el calor en invierno y el frío en verano, y está disponible en diferentes colores. La calidad de las persianas también puede determinar el aislamiento térmico que logremos para la vivienda.

Puertas

Si deseas mejorar la seguridad del hogar o del local puedes aprovechar la reforma para cambiar la puerta de acceso, instalando una puerta blindada o reforzada.

Las puertas interiores del piso pueden ser sustituidas en diferentes calidades, en incluso variar funcionalmente para aprovechar espacios. En algunos casos una puerta corredera (empotrada o externa al mismo) puede ser una estupenda opción para ganar comodidad.

Instalaciones del hogar

Las instalaciones a ubicar en el piso (instalación eléctrica, fontanería en general, calefacción, aire acondicionado,…) deben decidirse en este momento, ya que habrá que aprovechar paredes y techos para poder ubicar cables y tuberías, y el resto de elementos deberán contar con ellas para determinar su ubicación. Aprovecha la ocasión para dimensionar bien la instalación de calefacción y aire acondicionado, y piensa bien en puntos de luz, enchufes, teléfono y televisión.Reformas integrales de viviendas, empresa. instalaciones, electricidad, fontanería, reformas, viviendas, locales, pisos, cocinas,baños

Techos

A la hora de hacer reformas integrales es muy común aprovechar los baños, cocinas y pasillos para construir falsos techos por donde poder distribuir las instalaciones, que se aprovechan además para  colocar iluminación por halógenos empotradas. Si necesitas capacidad de almacenaje y la altura de tus techos lo permite puedes construir altillos en los pasillos o abrir nuevos registros de acceso en altillos existentes. Piensa también si prefieres reformar o construir armarios empotrados.

Suelos

En cuanto a los suelos, lo más habitual y acogedor es la tarima flotante en todo el interior a excepción de suelos y cocinas, en los que el material más habitual es el gres.

Paredes

Respecto al revestimiento de las paredes, piensa además de en la forma de la superficie (lisa , gotelé, etc..) y el color para pintar las paredes, en si deseas aislar ruidos o instalar cornisas decorativas.

Reformas integrales de viviendas: cocina y baños

Para la reforma de la cocina y la reforma integral del baño es importante, dado el espacio limitado con el que normalmente contamos, decidir cuántos electrodomésticos (frigorífico, campana extractora, microondas, horno, placa de vitrocerámica, gas o inducción, lavadora, lavavajillas, etc) u  otros elementos (lavabo, bidé, ducha, bañera, etc…) situaremos, teniendo en cuenta donde se encuentran las bajantes  y la incidencia de las puertas y ventanas sobre los diferentes elementos (mamparas, armarios). No sobrecargues el espacio si dispones de un espacio limitado y el elemento a colocar no es imprescindible, y piensa en posibles soluciones para provechar los espacios muertos para almacenaje.
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Otros aspectos de las Reformas integrales Madrid

Hay diversos aspectos derivados a la reforma que hay que tener en cuenta.

Si la reforma integral afecta a elementos estructurales será necesario solicitar los permisos correspondientes. En el caso de las reformas integrales los permisos pueden ser diferentes para reformas en Barcelona capital o en otros municipios.

Además es conveniente avisar con antelación a los vecinos de los trabajos que se van a realizar y la duración prevista de los mismos, ya que los momentos incómodos se convierten en menos incómodos cuando se evita el factor sorpresa. De todas formas, salvo casos puntuales los vecinos entienden perfectamente la necesidad de realizar reformas, ya que seguramente ellos mismos las habrán realizado en alguna ocasión.

Los operarios deberán asegurar la protección y limpieza de los elementos comunes de la finca donde realicen sus trabajos (ascensores, escaleras, etc…), Reformas integrales de viviendas, que contribuirán a evitar los problemas mencionados.

El presupuesto de reforma integral

Si tu presupuesto te lo permite haz todo lo que puedas de una sola vez. Si alguna vez has realizado obras en casa habrás comprobado que, por muy bien que los operarios la realicen no es una experiencia que se desee repetir muy a menudo.

Si dispones de un presupuesto limitado la mejor manera de actuar es plantearte, de una manera realista, cuál es la reforma que te gustaría hacer, y después cuál es la reforma que te puedes permitir. Es posible que en el futuro puedas realizar la reforma soñada, pero sería una pena que la reforma actual te lo impidiera.

Reformas integrales de viviendas. Tanto por falta de presupuesto como si solo necesitas reformar ciertas estancias es posible que te plantees solo una reforma parcial de casa, y que por tanto no necesites pensar de manera tan global. En cualquier caso debes tomar tu tiempo para pensar como quieres hacer la reforma y cuando tengas una idea clara, déjate asesorar por profesionales que te podrán ayudar a realizar tu idea de la mejor manera o retocarla para que se adapte de mejor manera, y más barata, a tus necesidades.

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Y recuerda que las reformas integrales de viviendas no tiene por qué costar un dineral. Puedes conseguir una reforma integral con una excelente relación calidad-precio.

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¿Cuanto cuesta reformar un piso en Madrid?

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El precio para reformar un piso está vinculado a abundantes condicionantes, de los que a continuación os mostramos una selección de los que consideramos más influyentes en  la valoración de una reforma, para que podáis haceros mejor a la idea.

¿De qué factores hablamos, cuando nos referimos a los que determinan el coste para reformar piso?

Nuestra respuesta es siempre la misma: las reformas dependen de muchos factores, por lo que es muy complicado indicar una estimación previa del coste por metro cuadrado de reformar un piso en Madrid.

1) La ubicación de la vivienda y la altura a la que se encuentra en el bloque de viviendas al que pertenece.

Hay zonas de Madrid que tienen acceso restringido, por diversos motivos: seguridad, normativa interna de la comunidad, etc. lo que nos dificulta el trabajo, haciéndolo más costoso, por lo que es un condicionante a tener en cuenta .

Otro punto a tener en cuenta es la planta en la que se encuentra el piso, ya que no es lo mismo valorar el transporte de materiales a un primer piso que a un octavo.

2)Las calidades que el cliente desea instalar en la vivienda.

Este es uno de los puntos determinantes del coste de una reforma de un piso, porque dependiendo de los modelos de los elementos constructivos y las características de los materiales a instalar estos tienen un precio u otro,  aunque en muchas ocasiones la mano de obra para instalarlos sea la misma.

Por ejemplo, si estamos pensando en alicatar nuestro baño, en el cómputo total del coste de la obra, no influirá lo mismo instalar un alicatado de 10 euros/m2 que colocar un alicatado de 60 euros/m2.

3) La posibilidad de utilización del ascensor o de instalación de elevador.

Es importante también conocer si se permite el uso de ascensor o montacargas, porque de no poder usarse, se deberá realizar la instalación de un elevador por patio interior o fachada, lo que acondicionará la solicitud de licencia.

Por otro lado, si la finca no cuenta con ascensor y no se puede instalar ningún medio auxiliar o elevador para la subida y bajada de materiales o escombros, el traslado de estos se deberá realizar por medios manuales, lo que supondrá un incremento en la valoración de estos trabajos

4) La localización en la que instalar los contenedores

Otro factor que hay que analizar es conocer dónde se podrá colocar el contenedor para retirar en él los escombros producidos en la demolición inicial de la reforma.

En algunas calles de Madrid, buscar una localización válida para el contenedor puede llegar a ser un infierno e incluso existen calles en las que es imposible situarlo, por lo que el escombro debe de ser trasladado directamente con furgones al vertedero, implicando mayores tiempos en la realización de estos trabajos.

5) Los metros cuadrados de la vivienda a reformar.

A los factores que hemos citado, hay que añadir el componente de la dimensión de la vivienda, ya que como seguramente supongáis, no tiene la misma valoración reformar un loft de 30m2 que una vivienda de 160m2, porque si volumen de una vivienda es mayor, le corresponde una ligera disminución de coste por cuadrado de la reforma.

Debido a estos factores y otros menos relevantes, pero también influyentes, es muy complicado indicar si el metro cuadrado reformado de un piso en Madrid está actualmente valorado en 300 euros o en 1000 euros.

Nuestra experiencia

En DECOREFORMA2000 hemos realizado reformas integrales de pisos en Madrid a 250 euros por metro cuadrado, pero también hemos llevado a cabo reformas valoradas en 2.000 euros por metro cuadrado, por lo que es para nosotros resulta complicado aventurarnos a indicar un precio preciso cuando alguien nos pregunta, sin ofrecernos apenas datos.

Sin embargo, lo que sí podemos ofrecer es un rango aproximado del coste total de la reforma integral, basándonos en nuestra experiencia, de más de 15 años en este sector.

Debido a todo esto,  nuestros técnicos siempre deberán de realizar una visita técnica antes de ofertar un presupuesto para la reforma integral de la vivienda, ya que en la visita podrán conocer las características de la vivienda y los requisitos del cliente. Considerando estos factores podrán elaborar un presupuesto desglosado y detallado contemplando calidades y características determinantes en la valoración de la reforma que especificarán en precios unitarios o en costes por metro cuadrado.

¿ Cuánto vale la reforma integral de mi piso?

Si estás considerando realizar una reforma en tu vivienda y no sabes cómo abordarla o cuánto podría costar, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de asesorarte, valorarla y ayudarte a hacerla realidad.

Somos una empresa de reformas de viviendas, (pisos) integral, reformas de locales, rehabilitación de edificios y edificación de obra nueva, con personal propio en plantilla y más de 15 años de experiencia. La transparencia en los presupuestos, nuestra mayor virtud. Conócenos un poco más.

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Cómo organizar y distribuir la reforma de tu hogar

Precios_ofertas_reformas-integrales | Cómo organizar y distribuir la reforma de tu hogar

Organizar y distribuir previamente la reforma de nuestro hogar nos puede evitar verdaderos quebraderos de cabeza. Además, si realizamos un plan detallado, podemos ahorrar hasta un 30% en nuestro presupuesto.

LO QUE DEBES SABER…

1.Pedir opinión: es mejor no fiarnos de amigos o familiares, debemos asegurarnos por otra parte de que los profesionales que elegimos están cualificados para el trabajo que precisamos.
2.Licencias: dependiendo del tamaño de la obra, puede ser necesario un permiso de obra del Ayuntamiento, además de ser recomendable avisar a la comunidad de vecinos.
3.Escombros: si la obra genera escombros, debemos acordar si los gestionaremos nosotros o los profesionales encargados del trabajo.
Las prisas no son buenas consejeras, por lo que nos tomaremos el tiempo necesario para planificar y encontrar la empresa o gremios que nos hagan la reforma de casa.

Concretar todo antes de comenzar la obra

Aunque podemos pedir consejos a familiares y amigos, es mejor no fiarse de las recomendaciones, ya que no hay dos trabajos iguales.

Actualmente, una buena opción es consultar en Internet, ya que existen multitud de plataformas de profesionales en las que pedir presupuesto y leer comentarios de otros clientes que nos darán indicaciones de cómo trabajan.reformas-integrales

Con la empresa elegida deberemos concretar algunas cosas antes de comenzar a trabajar. Primero, es importante fijar la forma de pago y los plazos, si es necesaria una licencia de obra, quién se encarga de solicitarla, quién se ocupa de los escombros y dónde se tirarán (tiene que ser un vertedero autorizado), si hay que apartar muebles, si es necesario que los retiremos nosotros o lo harán ellos, etc.

Son varios los trámites a seguir, así que lo mejor es que consultemos todas aquellas dudas que nos surjan.

Finalmente, la mejor recomendación es estar siempre a pie de obra e inspeccionar diariamente el trabajo que se está haciendo, ya que solo nosotros sabemos lo que queremos exactamente.

Pedir subvenciones y llevar el control de la obra

En algunas comunidades autónomas se pueden pedir subvenciones para determinadas obras. Lo mejor es que nos informemos en el órgano correspondiente en materia de vivienda de nuestra comunidad autónoma.

Además, siempre que realizamos alguna obra en casa pueden surgir averías y daños, por lo que debemos contar con un buen seguro de hogar.

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