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¿Cómo calcular un presupuesto de reforma?

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Lamentablemente, aunque poco a poco la cosa va cambiando, los profesionales de las reformas, no tienen una formación específica en gestión de empresas y esto repercute negativamente a la hora de calcular los presupuestos de reformas.

Por regla general, tienen un precio determinado para cada tipo de trabajo y lo modifican en función del momento actual, del histórico de aceptaciones, por el tipo de cliente o por la situación de la competencia, es decir si hay muchas empresas que compiten por dicho trabajo.

Los profesionales, no se han parado para analizar los costes fijos que tiene en la empresa, cuanto tiene que ganar al día para cubrir esos gastos y cuanto más deben ganar para sacar un suelo. Un sueldo que por cierto, no puede ser como el de un empleado o mileurista como se le quiera llamar. Si se conforma con sacar un sueldo para ir viviendo, es mejor que se vaya a trabajar a una empresa como empleado y deje de ser empresario. Que sentido tiene entonces, montar la empresa, invertir en el negocio, llevarse quebraderos de cabeza y preocupaciones, si no consigue un beneficio superior. Otra cosa es que la situación de crisis que estamos padeciendo, nos oblige a sobrevivir sacando para gastos y para vivir.

Volviendo al cálculo de los presupuestos, en mi modesta opinión, el cálculo correcto sería el siguiente:

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– Costes fijos año ( seguros, vehículos, asesoría, seguridad social, etc) dividirlo entre 12 meses, lo llamaremos A.

– Beneficio o sueldo que se quiere ganar mensualmente, lo llamaremos B

– Resultado mes = A + B = C. Divimos C entre 20 días de trabajo y nos da X, que es lo que tenemos que ganar al día con los trabajos que realicemos.

En el momento de presupuestar un trabajo, calcularemos los días que nos llevará ejecutarlo ( X por número de días ), más los costes de los materiales que vamos a utilizar. Y ese será el presupuesto a presentar al cliente.

Ejemplo, reforma albañilería del cuarto baño:

Tengo unos gastos fijos mes de: 1800 €. ( A )

Quiero sacar un beneficio mes de 2500 € ( B )

Resultado mes = A + B = 4300 € / 20 días = 215 €./día.

En la reforma del baño emplearé 5 días x 215 € = 1075 € + 20% de imprevistos = 1290 €.

Los materiales cuestan, por ejemplo, 600 €.

Presupuesto reforma final: 1290 + 600 = 1890 € , impuestos no incluidos.

Es importante analizar los gastos fijos de nuestro negocio y cuanto queremos ganar. Todo esto redundará en el presupuesto final y nos beneficiará o perjudicará de cara a la competencia.

8 Consejos para las Reformas Integrales de Viviendas

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Cuando planificamos una reforma, y especialmente cuando se trata de una reforma integral, sería conveniente tener en cuenta estos consejos y recomendaciones.

Solicitar Presupuesto reforma integral a varios profesionales.

Debemos asegurarnos de seleccionar un buen profesional para la reforma. Por un lado, solicitamos presupuesto de reforma a varias empresas y profesionales. Para poder comparar y elegir profesional, los presupuestos deben incluir las mismas partidas, separando mano de obra y materiales, que se deberán de especificar por unidades. Para los materiales nos aseguraremos que en el presupuesto incluye una referencia al modelo y fabricante. Como mínimo debemos disponer de 3 presupuestos comparables para poder decidir. Sería conveniente pedir a los profesionales y empresas referencias sobre otros trabajos realizados con anterioridad.

Permisos de obra necesarios.

Cuando nuestra reforma afecte a elementos estructurales, como la apertura de puertas y ventanas exteriores, será necesario solicitar permiso de obra mayor. En cambio, cuando la reforma consista en la renovación de pavimentos, revestimientos, sustitución de instalaciones, apertura de puertas interiores que no afecten a los muros de carga sólo será necesario solicitar permiso de obra menor. Normalmente será la propia empresa o profesional de reformas integrales quien se haga cargo de este trámite administrativo ante el ayuntamiento. Será conveniente que así se haga constar en el presupuesto.

Necesidad de proyecto técnico.

En este caso, cuando la reforma afecte a elementos estructurales será necesario acompañar a la solicitud del permiso de obra mayor proyecto técnico de un arquitecto.
Exigir presupuesto y factura detallados.
En primer lugar, debemos exigir presupuesto con el máximo detalle, es decir, especificando por partidas tanto la mano de obra como los materiales (que han de quedar lo suficientemente identificados con las referencias del fabricante), lo que nos permitirá poder realizar un seguimiento de la realización de obra y valorar las posibles desviaciones que se puedan producir. Igualmente, la factura debe contener el mismo detalle que el presupuesto. Sin factura no se podrán exigir responsabilidades.
Garantías.
Comprueba que la empresa o profesional de las reformas disponen de un seguro de responsabilidad civil. Es especialmente importante en caso de grandes reformas, que la empresa o profesional tenga un seguro para responder de las posibles reclamaciones por los trabajos realizados.

Materiales de desescombro.

Debe quedar claro en el presupuesto de reforma que la retirada de materiales del desescombro será realizada por la empresa de reformas, e indicado el vertedero autorizado donde serán llevados estos materiales.

Forma de pago de las reformas.

Habitualmente las empresas de reformas solicitan un 20% del presupuesto por adelantado para la compra de materiales. El resto de pagos se pactarán y realizarán según se vaya ejecutando la reforma, a la terminación de las diferentes fases. Lo mejor es que el calendario de pagos se acuerde, e incluya en el presupuesto. Así mismo, el último pago, del 20% como mínimo, sólo se debe pactar y realizar a la terminación de la reforma y cuando se esté completamente satisfecho de la reforma.

Autorizaciones y certificaciones.

Para evitar sorpresas de última hora, debemos comprobar que la empresa o profesionales disponen de las certificaciones profesionales necesarias para realizar instalaciones de fontanería, gas o electricidad, para no tener problemas con las legalizaciones necesarias de estas instalaciones. Así mismo, debe quedar claro quien realizará estos trámites y asegurarnos de que se realizan.

Encuentra profesional para el presupuesto reforma integral, teniendo en cuenta no solo el precio, también fotos de trabajos de reformas integrales, las garantías, responsabilidad civil, certificaciones profesionales y experiencia con los propietarios de anteriores reformas.

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CONSEJOS a la hora de hacer una REFORMA

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DECOREFORMA2000 | CONSEJOS a la hora de hacer una REFORMA

En algún momento todos nos hemos planteado hacer una pequeña, o gran, reforma en nuestra casa. O bien, tal y como se están poniendo los pisos nuevos, hemos decidido que nos compramos uno de segunda mano y lo reformamos (además así lo pondremos a nuestro gusto).

Para evitarse sorpresas es conveniente que tenga en cuenta lo siguiente:

  • Plantéese lo que quiere hacer de antemano, aproveche que tiene que hacer reformas integrales para cambiar todo lo que no sea de su gusto o pueda sufrir deterioros en un futuro próximo. Es una pena poner precioso su baño, cambiar las puertas y pintar, y no cambiar unas cañerías viejas que al poco podrían dar problemas y hacernos levantar toda la obra anterior para sustituirlas.
  • Defina con el contratista CLARAMENTE los trabajos a realizar. Si habla con varios contratistas y les da varias opciones, que puedan ser distintas a cada uno de ellos jamás podrá comparar los presupuestos.
  • Exija un presupuesto por escrito, donde se detallen las cantidades y los precios unitarios de todos los trabajos a realizar… asegúrese de que esta todo lo que se va hacer.
  • Un presupuesto  de reformas puede parecer barato porque no estén incluidos todos los trabajos o no se reflejen las cantidades exactas.
  • El presupuesto debe incluir las calidades, marcas y modelos de todos los materiales. Un metro cuadro de azulejo por ejemplo puede oscilar entre 5-6€ hasta 100€ dependiendo de estos factores.
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  • Revise el presupuesto, en él deberá figurar claramente todo lo que incluye (mano de obra, materiales, proyecto, permisos, contenedores, boletines, etc.) y desde luego si incluye el IVA o no.

  • Exija siempre contrato de servicios y la factura. Es su única garantía si algo no sale bien y tiene que reclamar. Este contrato deberá incluir fecha de comienzo de obra, plazo de ejecución, periodo de garantía, y forma de pago.
  • Compruebe que la empresa elegida para la ejecución cuente con un seguro de responsabilidad civil que cubra cualquier tipo de daño que pudiese ocasionarse durante la ejecución, presupuesto reformas, presupuestos reformas, presupuesto reforma, presupuestos de reformas. Tenga en cuenta que usted es el promotor de la obra y finalmente el responsable de cualquier daño que pudiera producirse, un seguro dotado con 100.000 apenas cubriría los abogados si se le demandara por daños personales o estructurales del edificio. Una cantidad razonable podría estar entorno al millón de euros.
  • Contrate una empresa de reformas con obreros especializados en cada tipo de trabajo. El clásico “manitas”, que lo mismo coloca un grifo que un enchufe, no suele estar al corriente de las normativas legales, y si hubiera algún problema podría tener incluso repercusiones legales. Aparte de las molestias naturalmente de que los trabajos no estén correctamente acabados.
  • Pagar poco por tener problemas sale muy caro. En construcción Madrid  lo que más dinero cuesta es la mano de obra, no escatime en la calidad de los materiales. Curiosamente lo más importantes son aquellos que no se ven y de los que no se suele hablar, el mejor azulejo del mundo si no está pegado con el pegamento especifico recomendado por el fabricante se desprenderá tarde o temprano ocasionando más gastos que lo que nos hayamos podido ahorrar al pegarlo con mortero.

DECOREFORMA2000 especialistas en reformas integrales.

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