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Reformas de Oficinas 3 – Fases de la Reforma

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DECOREFORMA2000 | Reformas de Oficinas 3 – Fases de la Reforma

Tras tratar en artículos anteriores de la evaluación del inmueble previa a la puesta en marcha de la reforma de una oficina, y de los plazos y presupuesto de los reformas de oficinas, es momento de comentar las distintas fases en que se puede dividir el desarrollo de un proyecto de reforma de local de oficinas.

Reformas de Oficinas 3 – Fases de las Reformas de Oficinas.

  • Revisión y Refuerzo estructural:

Para evitar problemas durante la fase de derribo, el primer paso de las reformas de oficinas debe ser siempre revisar los elementos estructurales y reforzarlos en caso necesario. Este paso es crucial cuando hablamos de inmuebles antiguos, especialmente en si se trata de estructuras de muros de carga o si se tiene previsto demoler parte de la tabiquería. Aunque habitualmente los tabiques no tienen función portante, en construcciones antiguas o deterioradas, la deformación de la estructura con el paso del tiempo puede provocar que los tabiques terminen soportando parte del peso de la edificación, y retirarlos sin realizar previamente los estudios previos pertinentes puede resultar peligroso.

  • Derribo, saneamiento y desescombro:

En esta segunda fase, se procede a eliminar todos aquellos elementos existentes que no van a ser conservados, ya sea porque no reúnen las cualidades necesarias de resistencia, calidad, salubridad, estética… o simplemente porque no encajan en el nuevo proyecto de reforma de local.
Tabiquería y elementos de obra: Una vez eliminados todos los elementos innecesarios, es momento de levantar todos aquellos nuevos tabiques, muros, muretes, escalones, divisiones, estanterías de obra… indicados en el proyecto de reforma del oficinas.

  • Instalaciones:

Finalizado el grueso de los trabajos de albañilería, el siguiente paso de las reformas de oficinas es proceder a ejecutar las obras en las instalaciones que sea necesario crear o actualizar (instalación eléctrica, fontanería, gas, calefacción, comunicaciones…)

  • Acabados y decoración:

En esta última fase es donde es posible una mayor flexibilidad a la hora de espaciar las actuaciones. Acometidas ya las tareas más prioritarias, los trabajos de acabados y decoración pueden aplazarse y dividirse en función del presupuesto disponible, centrándose inicialmente en las partes abiertas al público.

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Reformas de Oficinas 1 – Evaluación previa del local

Una oficina es nuestro lugar de trabajo, y a la vez una pieza clave a la hora de proyectar la imagen corporativa de nuestra empresa. Por ese motivo es tan importante actualizarla siempre que sea necesario. Las obras de reformas de oficinas deben ir siempre encaminadas a aportar mayor eficacia y comodidad en nuestro trabajo, y a mejorar la imagen de nuestro negocio.

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DECOREFORMA2000 | Reformas de oficinas 1 – Evaluación previa del local de oficinas

Reformas de Oficinas – Evaluación previa del local

Tanto si se trata de un nuevo local de oficinas, como si vamos a actualizar nuestras instalaciones actuales, es importante invertir el tiempo necesario en evaluar detenidamente el estado previo del local y del inmueble en general antes de comenzar las obras de reformas de oficinas. Y es muy recomendable contar desde el primer momento con un profesional con experiencia en reformas de oficinas, que nos ayudará a detectar posibles deficiencias, tanto desde un punto de vista constructivo, como desde el punto de vista espacial.

Debemos asegurarnos antes de comenzar las obras de reformas de oficinas de que el local seleccionado reúne todas las condiciones necesarias para albergar el programa de necesidades completo. En función de cual sea nuestro programa de necesidades, aspectos como la accesibilidad, la iluminación natural o el acceso a infraestructuras, pueden ser determinantes a la hora de seleccionar el local en el que efectuar las reformas de oficinas.

Cuando se trate de reformas de locales de oficinas situados en inmuebles antiguos, es también fundamental evaluar la del inmueble, sobre todo cuando se planteen actuaciones como podrían ser la eliminación de parte de la tabiquería existente, la modificación de elementos en contacto con muros portantes, o la inclusión de elementos de obra que aporten un peso adicional considerable a la estructura.

Este análisis previo no debe limitarse al local en el cual se efectuará la reforma de la oficina, si no que dentro de las limitaciones existentes, debe extenderse al conjunto del inmueble, estudiando los niveles de mantenimiento y conservación que estén manteniendo el resto de propietarios.

DECOREFORMA2000 especialistas en reformas integrales de oficinas.

 

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Reformas de pisos

Reformas de pisos | Reformas en general

En los últimos años, el mercado inmobiliario a sufrido muchos cambios, cuya principal novedad es la ruptura de la tendencia alcista de los precios.

Sin embargo, los datos generales de bajada de precios de la vivienda son engañosos. Va que no han afectado por igual a todos los pisos.

La mayor parte de la reducción media del precio se debe a pisos de zonas vacacionales orientadas al mercado extranjero.

En las principales ciudades españolas, la reducción ha sido mucho menor.  Ha afectado de modo más relevante a las viviendas de segunda mano, que a las viviendas de obra nueva.

Esta es una de las causas por las que cada vez más compradores están optando por adquirir una vivienda de segunda mano y reformarlo a su gusto, con resultados más interesantes que al adquirir una vivienda nueva, ya que el coste total de la compra más la reforma de un piso de segunda mano resulta más bajo que la adquisición de un piso nuevo.

Si estás barajando esta opción y buscas información sobre las reformas de pisos, hay varias cosas que debes tener en cuenta, y que analizaremos detalladamente en los siguiente artículo sobre REFORMAS DE PISOS:

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Evaluación previa del inmueble.

Antes de abordar las reformas de pisos, es fundamental evaluar el estado del inmueble, para detectar cualquier posible deficiencia.

Contar profesionales con experiencia en reformas de pisos o incuso las reformas integrales es clave para asesorarnos adecuadamente. Sobre todo a la hora de determinar el estado de la estructura.

  • Presupuesto de reforma y plazos de ejecución.

En función de las dimensiones del piso a reformar y de las actuaciones a realizar, las reformas de piso pueden prolongarse durante semanas o meses. Para evitar que el proceso se prolongue más de lo necesario, y para sacarle el mayor partido posible al presupuesto disponible para la reforma del piso, es fundamental contactar con una empresa especializada en reformas de pisos, que nos facilite un presupuesto detallado, indicando claramente los costes, materiales, tareas a realizar, calidades, técnicas a emplear, y los plazos de ejecución total y parciales para cada profesional que vaya a intervenir en la reforma del piso.

Fases de las Reformas de Pisos.

  • Revisión y Refuerzo de la estructura: Es especialmente importante en edificaciones antiguas, que pueden tener daños estructurales. En esta fase es imprescindible el asesoramiento de un profesional con experiencia en rehabilitación y reformas de pisos.
  • Derribos; Incluye las labores de saneamiento, derribo y desescombro, para eliminar que no desea conservarse por no reunir las condiciones necesarias.
  • Albañilería: Incluye la construcción de todos los tabiques y elementos de obra presentes en el proyecto reforma del local.
  • Instalaciones: Incluye la actualización, sustitución o creación de todas las instalaciones necesarias: electricidad, fontanería, gas, telecomunicaciones…
  • Acabados y decoración: Es la última fase, pero no por ello menos importante, ya que se precisa de profesionales de las reformas de pisos para lograr acabados bien ejecutados.
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