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Antes de pedir un presupuesto de reformas

Presupuesto de reformas Madrid

 

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El primer paso que se debe llevar a cabo para empezar una reforma en el piso es saber cuáles son los fondos económicos con los que se cuenta para saber si se dispone del dinero suficiente con el que llevar a cabo toda la obra.

Las reformas son complejas y requieren un considerable número de meses durante los cuales el piso se quedará inutilizado.

Los motivos para reformar pisos son muy variados y dependen de los inquilinos de cada uno de ellos. Los más comunes tienen que ver con el número de personas que van a vivir en dicha casa. Puede influir que la familia haya crecido o disminuido, combinando así la necesidad de crear más o menos habitaciones. No obstante, uno de los objetivos más comunes para modificar la situación del hogar es porque lo funcional ha dejado de serlo, es decir, se necesitan cambios para lograr recuperar la utilidad. Embarcarse a la aventura de una reforma puede generar mucho estrés y es muy necesario controlar cómo debe ser el presupuesto de reforma del piso antes de firmar ningún papel.

¿Qué se suele incluir dentro de una reforma integral de piso?

Antes que nada, debes analizar al detalle y con cabeza cuáles son las cosas que necesitas o quieres reformar en tu piso. Los expertos recomiendan que una reforma se haga por completo de una vez. Es decir, es recomendable que esperes a tener el dinero suficiente para hacer una reforma completa a que te plantees volver a empezar más adelante. Si cuentas con recursos económicos suficientes para poder hacerlo todo a la vez es mejor que no lo dejes para más adelante.

El tiempo que se tarda en hacer un trabajo de una reforma de piso depende de la empresa en sí y muchos buscan que el tiempo sea el mínimo.

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¿Cuánto suelen durar las reformas integrales?

Una reforma de un piso tiene diferentes posibilidades de duración que dependerán de la extensión de las reformas que se vayan a llevar a cabo. La intensidad de la reforma también depende de si se quieren cambiar suelos y/o techos porque esto complica la situación. Además, será imposible estar en la casa hasta que no se termine.

Cuando se trata de una reforma integral de un piso en la que se vaya a demoler la tabiquería se suele emplear un plazo de 6 a 8 semanas. En otros medios especializados leemos que cambiar el suelo y pintar todo un piso se emplea una media de tres semanas.

La importancia de un presupuesto de reformas

Para hacer la reforma de un piso es necesario elegir una empresa capacitada para ello y la decisión se suele tomar basándose en los presupuestos que se reciban. En el mercado hay muchas empresas de reformas que ofrecerán diferentes servicios a diferentes precios reformas por lo que es difícil decidirse por una compañía si no se cuenta con un presupuesto detallado de las obras que se vayan a llevar a cabo.Presupuesto de reformas, Reforma integral, Reformar piso, Reformas integrales, Pintores Madrid, Reformas de pisos, Presupuesto reformas de pisos, Reformas de viviendas, Reformar pisos

Los expertos aconsejan que se pidan al menos tres o cuatros presupuestos por cada trabajo que se necesite hacer ya que así se puede comparar. Normalmente los inquilinos que vayan a llevar a cabo su reforma suelen decidirse por el presupuesto medio que hayan recibido. Es decir, ni el más caro ni el más barato. En este sentido, puede servir y mucho preguntar a personas conocidas que hayan hecho reformas o hayan trabajado con alguna empresa para que ofrezcan su PIDE PRESUPUESTO de los resultados. Así, se obtiene la tranquilidad de no equivocarse.

De todas formas, en Ambiente Cálido os garantizamos que llevamos a cabo reformas de pisos con total seriedad y calidad.

¿Qué debe contener un presupuesto para reformas de pisos?

Como hemos dicho, es muy importante que antes de lanzarse a firmar el contrato para la reforma, se analice el presupuesto de reformas de piso con total detalle. Y para que la empresa pueda saber con seguridad cuánto va a durar la reforma y cuál va a ser el precio exacto deben visitar el piso para analizarlo todo al detalle y de primera mano. Es necesario que la empresa vea y sea explicada con exactitud lo que se necesita cambiar o reparar. Así, en el presupuesto se debe detallar el plazo exacto.

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Detalles en el presupuesto de reformas

Un presupuesto debe reflejar con absoluta claridad los trabajos que se vayan a llevar a cabo, así como cualquier posible modificación en los mismos. El presupuesto debe detallar los muros a demoler, la medición de la nueva tabiquería y cuánto cuesta cada enchufe acompañados de los detalles y descripciones necesarios para entender todo a la perfección. Es decir, si el presupuesto de la cocina no está detallado se sabrá qué es lo que cuesta cada elemento o acción.

Presupuesto reformas de piso para demoliciones

Todos los presupuestos de reformas de viviendas debe incluir todos los elementos del domicilio que se tienen que demoler durante la reforma del domicilio. Por ejemplo: tirar tabiques para unir varias habitaciones; tirar tabiques para hacer un espacio diáfano; quitar puertas o muebles; retirar los sanitarios; demoler falsos techos y muros; demoler techo de escayola, yeso o corcho; demoler alicatados a mano; levantar gotelé.

Presupuesto reforma de piso albañilería

En este apartado se debe incluir los detalles relacionados con los oficios que actuarán en la obra. Puertas, ventanas, armarios, nuevos tabiques a ejecutar, falsos techos, nuevos yesos, recrecidos del soldado y todos los arreglos que requiera el piso.

Presupuesto reforma de piso instalación eléctrica

El sistema eléctrico de una casa se compone de componentes y dotaciones fundamentales que varían según los metros cuadrados de esta. El presupuesto tiende a variar según los elementos que se quieran cambiar.

Presupuesto de reformas de piso para la fontanería

Antes de pedir un presupuesto de reformas tienes que tener en cuenta una serie de aspectos que están dentro de la fontanería como el picado de las paredes o la sustitución de las tuberías previas. La colocación del PVC o la colocación de varias salidas para la lavadora.

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Presupuesto reformas de piso en pintura

Para la reforma de un piso también se debe presupuestar la pintura de las paredes de la vivienda ya que, con las obras, las paredes de las habitaciones en las que se trabaje quedarán manchadas o estropeadas. El precio medio de pintar un piso varía entre los 600 y los 1.000 euros y los precios dependen de las características del trabajo que se solicite. En el presupuesto de reformas se debe indicar cuál es el estado de las paredes, los desperfectos que se deban tener en cuenta y las características de la pintura y la técnica a utilizar.

Presupuesto reforma de piso de carpintería

Dentro del apartado de las reformas que se van a llevar a cabo relacionadas con la carpintería suelen referirse a acciones y cambios que se llevan a cabo en el salón, pero también en la cocina y en las habitaciones. En este apartado se deben incorporar los precios y detalles relacionados con los materiales que se van a emplear en la reforma. La calidad de los materiales incrementa el precio final pero sí se quiere que el piso se conserve durante muchos años es recomendable no escatimar en gastos y emplear un material decente.

Presupuesto reformas de piso en suelos

Otro de los aspectos que se debe incluir en un presupuesto son las modificaciones y cambios que se vayan a llevar a cabo en el suelo del piso. Generalmente, el precio de demoler pavimentos como baldosas, terrazo o cerámica y su posterior limpieza tiene un precio medio de 50 euros el metro cuadrado.

Presupuesto de reforma piso en la calefacción y aire acondicionado

Al hacer una reforma en la que se vaya a incorporar un nuevo sistema de calefacción o de aire acondicionado se debe especificar en el presupuesto una serie de aspectos con sus descripciones y precios exactos.

Presupuesto de reformas: alicatados y soldados

En este apartado del presupuesto de reformas del piso se debe especificar los metros cuadrados de cada trabajo en suelos y paredes. El material, el coste, la descripción y una valoración de este material también es necesario.

Detalles finales en un presupuesto de reformas

  • Metros cuadrados de la vivienda: Es importante que los metros cuadrados de la vivienda estén correctamente especificados. Cuando la reforma no se va a llevar a cabo en todo el piso se deben indicar los metros cuadrados exactos en los que se va a trabajar.
  • Frecuencia de las obras: El horario de las obras que se va a llevar a cabo y los días de la semana en los que se va a trabajar. Cuando se trata de una reforma parcial o total  la frecuencia de las obras puede variar.
  • Duración de la reforma: Este aspecto es muy importante ya que nadie quiere una reforma eterna. Es totalmente necesario que se especifique cuál es el día exacto de inicio y el día de fin de las obras.
  • Detalles sobre el personal que va a trabajar en la reforma: En el presupuesto de reformas se debe incluir el número de trabajadores que participa en la reforma.
  • Materiales y maquinaría que se va a utilizar: El material que se vaya a emplear en la reforma se debe incluir con todo detalle en cada uno de los apartados donde influya. Por su parte la maquinaría que se va a emplear en la reforma también se debe conocer ya que
  • Documentos y normas necesarias para la reforma: En algunos tipos de reforma se requiere solicitar determinados permisos al Ayuntamiento pertinente para que la reforma que se lleve a cabo sea legal.

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¿Quieres un presupuesto de reformas?

Una vez que hayas solicitado el presupuesto a diferentes empresas, es necesario que lo leas con total atención ya que si se lee por encima muchas veces se puede llegar a confusión o no percibir determinados detalles. En algunas ocasiones no se incluye el precio de los materiales elegidos y luego es una sorpresa para los inquilinos.

En DECOREFORMA2000 somos especialistas con mas de 20 años en reformas integrales.
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Reformas de pisos

Reformas de pisos | Reformas en general

En los últimos años, el mercado inmobiliario a sufrido muchos cambios, cuya principal novedad es la ruptura de la tendencia alcista de los precios.

Sin embargo, los datos generales de bajada de precios de la vivienda son engañosos. Va que no han afectado por igual a todos los pisos.

La mayor parte de la reducción media del precio se debe a pisos de zonas vacacionales orientadas al mercado extranjero.

En las principales ciudades españolas, la reducción ha sido mucho menor.  Ha afectado de modo más relevante a las viviendas de segunda mano, que a las viviendas de obra nueva.

Esta es una de las causas por las que cada vez más compradores están optando por adquirir una vivienda de segunda mano y reformarlo a su gusto, con resultados más interesantes que al adquirir una vivienda nueva, ya que el coste total de la compra más la reforma de un piso de segunda mano resulta más bajo que la adquisición de un piso nuevo.

Si estás barajando esta opción y buscas información sobre las reformas de pisos, hay varias cosas que debes tener en cuenta, y que analizaremos detalladamente en los siguiente artículo sobre REFORMAS DE PISOS:

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Evaluación previa del inmueble.

Antes de abordar las reformas de pisos, es fundamental evaluar el estado del inmueble, para detectar cualquier posible deficiencia.

Contar profesionales con experiencia en reformas de pisos o incuso las reformas integrales es clave para asesorarnos adecuadamente. Sobre todo a la hora de determinar el estado de la estructura.

  • Presupuesto de reforma y plazos de ejecución.

En función de las dimensiones del piso a reformar y de las actuaciones a realizar, las reformas de piso pueden prolongarse durante semanas o meses. Para evitar que el proceso se prolongue más de lo necesario, y para sacarle el mayor partido posible al presupuesto disponible para la reforma del piso, es fundamental contactar con una empresa especializada en reformas de pisos, que nos facilite un presupuesto detallado, indicando claramente los costes, materiales, tareas a realizar, calidades, técnicas a emplear, y los plazos de ejecución total y parciales para cada profesional que vaya a intervenir en la reforma del piso.

Fases de las Reformas de Pisos.

  • Revisión y Refuerzo de la estructura: Es especialmente importante en edificaciones antiguas, que pueden tener daños estructurales. En esta fase es imprescindible el asesoramiento de un profesional con experiencia en rehabilitación y reformas de pisos.
  • Derribos; Incluye las labores de saneamiento, derribo y desescombro, para eliminar que no desea conservarse por no reunir las condiciones necesarias.
  • Albañilería: Incluye la construcción de todos los tabiques y elementos de obra presentes en el proyecto reforma del local.
  • Instalaciones: Incluye la actualización, sustitución o creación de todas las instalaciones necesarias: electricidad, fontanería, gas, telecomunicaciones…
  • Acabados y decoración: Es la última fase, pero no por ello menos importante, ya que se precisa de profesionales de las reformas de pisos para lograr acabados bien ejecutados.
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Ayudas para las viviendas en Madrid

Las ayudas destinas a la vivienda en Madrid, contará con 9,4 millones de euros más, tras la aprobación hoy por parte del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid de nuevas ayudas destinadas a la rehabilitación de viviendas y edificios y para el fomento del alquiler, autorizando un importe total de más de 9,4 millones de euros (9.419.032 euros) para convalidar un gasto que beneficiará a las familias madrileñas que han llevado a cabo más de 4.300 actuaciones en esta materia.ayudas viviendas madrid, viviendas madrid, reformas economicas madrid,reformas baratas, reformas economicas,

Estas ayudas a la vivienda en Madrid aprobadas hoy, irán en su mayor parte destinadas a obras de rehabilitación distribuidas por ocho localidades de la región, que son Madrid capital, Fuenlabrada y Móstoles. En este sentido indicar, que del montante total de ayudas, es decir, de los 9.419.032 euros, a las partidas de rehabilitación, irán destinados más de 8,9 millones de euros (8.994.789 euros), con ayudas para sufragar 4.171 actuaciones en total, especialmente de rehabilitación integrada (7,7 millones de euros para 2.077 actuaciones en barrios de toda la región), pero también de rehabilitación aislada (1,2 millones de euros para sufragar 2.094 actuaciones en edificios). Mientras, la cuantía de las ayudas para fomento del alquiler, a inquilinos, es de un total de 424.243 euros, con los que se financiarán 191 actuaciones.

Las ayudas en materia de rehabilitación que han sido aprobados hoy, beneficiarán a ocho municipios de toda la región donde se reparten un total de 31 Áreas de Rehabilitación Integral. Estas localidades son Madrid, Alcorcon, Móstoles, Fuenlabrada, Colmenar Viejo, Alcalá de Henares, Algete, Coslada y San Lorenzo de El Escorial.
De éstas, Madrid capital, Móstoles y Fuenlabrada concentran la mayor parte de las actuaciones. Así, en Madrid se ubican 17 de las Áreas (como Ciudad Pegaso, San Ignacio de Loyola, Batán o San Agustín) y un total de 949 actuaciones, que recibirán un importe total de 2,1 millones de euros. Mientras, Molestos cuenta con el Área de Rehabilitación Integral de Plaza de Nicaragua (599 actuaciones y 2,7 millones de euros en ayudas) y las Áreas de Rehabilitación Integral  Fuenlabreñas de El Naranjo y Nueva
Versalles acogen 327 actuaciones y 1,5 millones de euros de ayudas.

Por último indicar que del total de estas ayudas aprobadas hoy (9.419.032 euros), más de 8,7 millones de euros (8.789.250 euros) se abonarán a lo largo de este año, mientras que los 629.782 euros restantes lo harán durante el próximo 2011. Señalar que todas estas ayudas se enmarcan en el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.

Para más información: Comunidad de Madrid

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