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Reformas integrales de viviendas

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Reformas integrales de viviendas: Consejos para hacerlo bien

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¿Tienes un piso que no se adapta a tus necesidades, que te resulta incómodo, que acabas de adquirir o que quieres alquilar?
¿Quieres cambiar de casa y no hay manera de vender la tuya, o no consigues que te den un préstamo?
¿No puedes alquilar tu piso, local u oficina vacío porque está hecho un desastre?

Cambian los tiempos, hay que adaptarse

La crisis está provocando un cambio de mentalidad en lo que antes era un comportamiento habitual ante estas situaciones. Ya no es tan fácil vender el piso o local, así que hay que sacarle la rentabilidad de alguna manera al que tenemos, ya sea en bienestar mientras disfrutamos de él o reformando para que sea posible alquilarlo.

No están los tiempos para invertir mucho dinero, y sin embargo se puede abordar una reformas integrales de viviendas sin renunciar a la calidad; una reforma que te permita volver a vivir cómodamente en tu piso sin afrontar grandes gastos, y sobretodo, sin solicitar a los bancos la temida (y casi siempre denegada) hipoteca.

Todas estas situaciones tienen ahora, en muchos casos, una buena solución: una reforma integral. No será nuevo, pero puede parecerse bastante.

Piensa primero en la forma de tu vivienda…

Para realizar la reforma integral de tu vivienda lo primero que tienes que pensar es cómo deben quedar distribuidos los espacios en tu hogar tras la reforma, para que hagan tu vida más agradable.
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Decide si deseas tirar tabiques o levantar nuevos, si prefieres un piso más bien diáfano o mas compartimentado. Si puedes ganar nuevos espacios o aprovechar de mejor manera la luz natural.

Ten en cuenta que es mejor mantener la ubicación de cocinas y baños (aunque se puede ampliar o modificar su estructura) para no tener que alargar innecesariamente instalaciones de toma de suministros o desagües, o forzar codos en tuberías o faltas de pendiente que puedan traer problemas.

Si tienes la idea de usar la reforma tu hogar para cambiar la distribución, te podemos hacer un plano de tú piso, y retoca las partes que creas que puedes mejorar. No suele ser difícil deducir qué es un tabique y qué una pared maestra.

.. y después en cómo vestirle.

Ventanas

Por empezar con la parte externa de la casa, piensa en si es necesario sustituir las ventanas, la carpintería exterior. Este es uno de los costes que más se amortizan si tienes ventanas antiguas o que no cierran bien. El aislamiento, tanto térmico como acústico, que pueden proporcionarte las modernas carpinterías en aluminio (rotura de puente térmico, doble acristalamiento y otras técnicas) o PVC, te proporcionaran un importante ahorro en energía manteniendo el calor en invierno y el frío en verano, y está disponible en diferentes colores. La calidad de las persianas también puede determinar el aislamiento térmico que logremos para la vivienda.

Puertas

Si deseas mejorar la seguridad del hogar o del local puedes aprovechar la reforma para cambiar la puerta de acceso, instalando una puerta blindada o reforzada.

Las puertas interiores del piso pueden ser sustituidas en diferentes calidades, en incluso variar funcionalmente para aprovechar espacios. En algunos casos una puerta corredera (empotrada o externa al mismo) puede ser una estupenda opción para ganar comodidad.

Instalaciones del hogar

Las instalaciones a ubicar en el piso (instalación eléctrica, fontanería en general, calefacción, aire acondicionado,…) deben decidirse en este momento, ya que habrá que aprovechar paredes y techos para poder ubicar cables y tuberías, y el resto de elementos deberán contar con ellas para determinar su ubicación. Aprovecha la ocasión para dimensionar bien la instalación de calefacción y aire acondicionado, y piensa bien en puntos de luz, enchufes, teléfono y televisión.Reformas integrales de viviendas, empresa. instalaciones, electricidad, fontanería, reformas, viviendas, locales, pisos, cocinas,baños

Techos

A la hora de hacer reformas integrales es muy común aprovechar los baños, cocinas y pasillos para construir falsos techos por donde poder distribuir las instalaciones, que se aprovechan además para  colocar iluminación por halógenos empotradas. Si necesitas capacidad de almacenaje y la altura de tus techos lo permite puedes construir altillos en los pasillos o abrir nuevos registros de acceso en altillos existentes. Piensa también si prefieres reformar o construir armarios empotrados.

Suelos

En cuanto a los suelos, lo más habitual y acogedor es la tarima flotante en todo el interior a excepción de suelos y cocinas, en los que el material más habitual es el gres.

Paredes

Respecto al revestimiento de las paredes, piensa además de en la forma de la superficie (lisa , gotelé, etc..) y el color para pintar las paredes, en si deseas aislar ruidos o instalar cornisas decorativas.

Reformas integrales de viviendas: cocina y baños

Para la reforma de la cocina y la reforma integral del baño es importante, dado el espacio limitado con el que normalmente contamos, decidir cuántos electrodomésticos (frigorífico, campana extractora, microondas, horno, placa de vitrocerámica, gas o inducción, lavadora, lavavajillas, etc) u  otros elementos (lavabo, bidé, ducha, bañera, etc…) situaremos, teniendo en cuenta donde se encuentran las bajantes  y la incidencia de las puertas y ventanas sobre los diferentes elementos (mamparas, armarios). No sobrecargues el espacio si dispones de un espacio limitado y el elemento a colocar no es imprescindible, y piensa en posibles soluciones para provechar los espacios muertos para almacenaje.
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Otros aspectos de las Reformas integrales Madrid

Hay diversos aspectos derivados a la reforma que hay que tener en cuenta.

Si la reforma integral afecta a elementos estructurales será necesario solicitar los permisos correspondientes. En el caso de las reformas integrales los permisos pueden ser diferentes para reformas en Barcelona capital o en otros municipios.

Además es conveniente avisar con antelación a los vecinos de los trabajos que se van a realizar y la duración prevista de los mismos, ya que los momentos incómodos se convierten en menos incómodos cuando se evita el factor sorpresa. De todas formas, salvo casos puntuales los vecinos entienden perfectamente la necesidad de realizar reformas, ya que seguramente ellos mismos las habrán realizado en alguna ocasión.

Los operarios deberán asegurar la protección y limpieza de los elementos comunes de la finca donde realicen sus trabajos (ascensores, escaleras, etc…), Reformas integrales de viviendas, que contribuirán a evitar los problemas mencionados.

El presupuesto de reforma integral

Si tu presupuesto te lo permite haz todo lo que puedas de una sola vez. Si alguna vez has realizado obras en casa habrás comprobado que, por muy bien que los operarios la realicen no es una experiencia que se desee repetir muy a menudo.

Si dispones de un presupuesto limitado la mejor manera de actuar es plantearte, de una manera realista, cuál es la reforma que te gustaría hacer, y después cuál es la reforma que te puedes permitir. Es posible que en el futuro puedas realizar la reforma soñada, pero sería una pena que la reforma actual te lo impidiera.

Reformas integrales de viviendas. Tanto por falta de presupuesto como si solo necesitas reformar ciertas estancias es posible que te plantees solo una reforma parcial de casa, y que por tanto no necesites pensar de manera tan global. En cualquier caso debes tomar tu tiempo para pensar como quieres hacer la reforma y cuando tengas una idea clara, déjate asesorar por profesionales que te podrán ayudar a realizar tu idea de la mejor manera o retocarla para que se adapte de mejor manera, y más barata, a tus necesidades.

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Y recuerda que las reformas integrales de viviendas no tiene por qué costar un dineral. Puedes conseguir una reforma integral con una excelente relación calidad-precio.

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8 Consejos para las Reformas Integrales de Viviendas

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Cuando planificamos una reforma, y especialmente cuando se trata de una reforma integral, sería conveniente tener en cuenta estos consejos y recomendaciones.

Solicitar Presupuesto reforma integral a varios profesionales.

Debemos asegurarnos de seleccionar un buen profesional para la reforma. Por un lado, solicitamos presupuesto de reforma a varias empresas y profesionales. Para poder comparar y elegir profesional, los presupuestos deben incluir las mismas partidas, separando mano de obra y materiales, que se deberán de especificar por unidades. Para los materiales nos aseguraremos que en el presupuesto incluye una referencia al modelo y fabricante. Como mínimo debemos disponer de 3 presupuestos comparables para poder decidir. Sería conveniente pedir a los profesionales y empresas referencias sobre otros trabajos realizados con anterioridad.

Permisos de obra necesarios.

Cuando nuestra reforma afecte a elementos estructurales, como la apertura de puertas y ventanas exteriores, será necesario solicitar permiso de obra mayor. En cambio, cuando la reforma consista en la renovación de pavimentos, revestimientos, sustitución de instalaciones, apertura de puertas interiores que no afecten a los muros de carga sólo será necesario solicitar permiso de obra menor. Normalmente será la propia empresa o profesional de reformas integrales quien se haga cargo de este trámite administrativo ante el ayuntamiento. Será conveniente que así se haga constar en el presupuesto.

Necesidad de proyecto técnico.

En este caso, cuando la reforma afecte a elementos estructurales será necesario acompañar a la solicitud del permiso de obra mayor proyecto técnico de un arquitecto.
Exigir presupuesto y factura detallados.
En primer lugar, debemos exigir presupuesto con el máximo detalle, es decir, especificando por partidas tanto la mano de obra como los materiales (que han de quedar lo suficientemente identificados con las referencias del fabricante), lo que nos permitirá poder realizar un seguimiento de la realización de obra y valorar las posibles desviaciones que se puedan producir. Igualmente, la factura debe contener el mismo detalle que el presupuesto. Sin factura no se podrán exigir responsabilidades.
Garantías.
Comprueba que la empresa o profesional de las reformas disponen de un seguro de responsabilidad civil. Es especialmente importante en caso de grandes reformas, que la empresa o profesional tenga un seguro para responder de las posibles reclamaciones por los trabajos realizados.

Materiales de desescombro.

Debe quedar claro en el presupuesto de reforma que la retirada de materiales del desescombro será realizada por la empresa de reformas, e indicado el vertedero autorizado donde serán llevados estos materiales.

Forma de pago de las reformas.

Habitualmente las empresas de reformas solicitan un 20% del presupuesto por adelantado para la compra de materiales. El resto de pagos se pactarán y realizarán según se vaya ejecutando la reforma, a la terminación de las diferentes fases. Lo mejor es que el calendario de pagos se acuerde, e incluya en el presupuesto. Así mismo, el último pago, del 20% como mínimo, sólo se debe pactar y realizar a la terminación de la reforma y cuando se esté completamente satisfecho de la reforma.

Autorizaciones y certificaciones.

Para evitar sorpresas de última hora, debemos comprobar que la empresa o profesionales disponen de las certificaciones profesionales necesarias para realizar instalaciones de fontanería, gas o electricidad, para no tener problemas con las legalizaciones necesarias de estas instalaciones. Así mismo, debe quedar claro quien realizará estos trámites y asegurarnos de que se realizan.

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Ayudas para las viviendas en Madrid

Las ayudas destinas a la vivienda en Madrid, contará con 9,4 millones de euros más, tras la aprobación hoy por parte del Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid de nuevas ayudas destinadas a la rehabilitación de viviendas y edificios y para el fomento del alquiler, autorizando un importe total de más de 9,4 millones de euros (9.419.032 euros) para convalidar un gasto que beneficiará a las familias madrileñas que han llevado a cabo más de 4.300 actuaciones en esta materia.ayudas viviendas madrid, viviendas madrid, reformas economicas madrid,reformas baratas, reformas economicas,

Estas ayudas a la vivienda en Madrid aprobadas hoy, irán en su mayor parte destinadas a obras de rehabilitación distribuidas por ocho localidades de la región, que son Madrid capital, Fuenlabrada y Móstoles. En este sentido indicar, que del montante total de ayudas, es decir, de los 9.419.032 euros, a las partidas de rehabilitación, irán destinados más de 8,9 millones de euros (8.994.789 euros), con ayudas para sufragar 4.171 actuaciones en total, especialmente de rehabilitación integrada (7,7 millones de euros para 2.077 actuaciones en barrios de toda la región), pero también de rehabilitación aislada (1,2 millones de euros para sufragar 2.094 actuaciones en edificios). Mientras, la cuantía de las ayudas para fomento del alquiler, a inquilinos, es de un total de 424.243 euros, con los que se financiarán 191 actuaciones.

Las ayudas en materia de rehabilitación que han sido aprobados hoy, beneficiarán a ocho municipios de toda la región donde se reparten un total de 31 Áreas de Rehabilitación Integral. Estas localidades son Madrid, Alcorcon, Móstoles, Fuenlabrada, Colmenar Viejo, Alcalá de Henares, Algete, Coslada y San Lorenzo de El Escorial.
De éstas, Madrid capital, Móstoles y Fuenlabrada concentran la mayor parte de las actuaciones. Así, en Madrid se ubican 17 de las Áreas (como Ciudad Pegaso, San Ignacio de Loyola, Batán o San Agustín) y un total de 949 actuaciones, que recibirán un importe total de 2,1 millones de euros. Mientras, Molestos cuenta con el Área de Rehabilitación Integral de Plaza de Nicaragua (599 actuaciones y 2,7 millones de euros en ayudas) y las Áreas de Rehabilitación Integral  Fuenlabreñas de El Naranjo y Nueva
Versalles acogen 327 actuaciones y 1,5 millones de euros de ayudas.

Por último indicar que del total de estas ayudas aprobadas hoy (9.419.032 euros), más de 8,7 millones de euros (8.789.250 euros) se abonarán a lo largo de este año, mientras que los 629.782 euros restantes lo harán durante el próximo 2011. Señalar que todas estas ayudas se enmarcan en el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.

Para más información: Comunidad de Madrid

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