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Antes de pedir un presupuesto de reformas

Presupuesto de reformas Madrid

 

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El primer paso que se debe llevar a cabo para empezar una reforma en el piso es saber cuáles son los fondos económicos con los que se cuenta para saber si se dispone del dinero suficiente con el que llevar a cabo toda la obra.

Las reformas son complejas y requieren un considerable número de meses durante los cuales el piso se quedará inutilizado.

Los motivos para reformar pisos son muy variados y dependen de los inquilinos de cada uno de ellos. Los más comunes tienen que ver con el número de personas que van a vivir en dicha casa. Puede influir que la familia haya crecido o disminuido, combinando así la necesidad de crear más o menos habitaciones. No obstante, uno de los objetivos más comunes para modificar la situación del hogar es porque lo funcional ha dejado de serlo, es decir, se necesitan cambios para lograr recuperar la utilidad. Embarcarse a la aventura de una reforma puede generar mucho estrés y es muy necesario controlar cómo debe ser el presupuesto de reforma del piso antes de firmar ningún papel.

¿Qué se suele incluir dentro de una reforma integral de piso?

Antes que nada, debes analizar al detalle y con cabeza cuáles son las cosas que necesitas o quieres reformar en tu piso. Los expertos recomiendan que una reforma se haga por completo de una vez. Es decir, es recomendable que esperes a tener el dinero suficiente para hacer una reforma completa a que te plantees volver a empezar más adelante. Si cuentas con recursos económicos suficientes para poder hacerlo todo a la vez es mejor que no lo dejes para más adelante.

El tiempo que se tarda en hacer un trabajo de una reforma de piso depende de la empresa en sí y muchos buscan que el tiempo sea el mínimo.

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¿Cuánto suelen durar las reformas integrales?

Una reforma de un piso tiene diferentes posibilidades de duración que dependerán de la extensión de las reformas que se vayan a llevar a cabo. La intensidad de la reforma también depende de si se quieren cambiar suelos y/o techos porque esto complica la situación. Además, será imposible estar en la casa hasta que no se termine.

Cuando se trata de una reforma integral de un piso en la que se vaya a demoler la tabiquería se suele emplear un plazo de 6 a 8 semanas. En otros medios especializados leemos que cambiar el suelo y pintar todo un piso se emplea una media de tres semanas.

La importancia de un presupuesto de reformas

Para hacer la reforma de un piso es necesario elegir una empresa capacitada para ello y la decisión se suele tomar basándose en los presupuestos que se reciban. En el mercado hay muchas empresas de reformas que ofrecerán diferentes servicios a diferentes precios reformas por lo que es difícil decidirse por una compañía si no se cuenta con un presupuesto detallado de las obras que se vayan a llevar a cabo.Presupuesto de reformas, Reforma integral, Reformar piso, Reformas integrales, Pintores Madrid, Reformas de pisos, Presupuesto reformas de pisos, Reformas de viviendas, Reformar pisos

Los expertos aconsejan que se pidan al menos tres o cuatros presupuestos por cada trabajo que se necesite hacer ya que así se puede comparar. Normalmente los inquilinos que vayan a llevar a cabo su reforma suelen decidirse por el presupuesto medio que hayan recibido. Es decir, ni el más caro ni el más barato. En este sentido, puede servir y mucho preguntar a personas conocidas que hayan hecho reformas o hayan trabajado con alguna empresa para que ofrezcan su PIDE PRESUPUESTO de los resultados. Así, se obtiene la tranquilidad de no equivocarse.

De todas formas, en Ambiente Cálido os garantizamos que llevamos a cabo reformas de pisos con total seriedad y calidad.

¿Qué debe contener un presupuesto para reformas de pisos?

Como hemos dicho, es muy importante que antes de lanzarse a firmar el contrato para la reforma, se analice el presupuesto de reformas de piso con total detalle. Y para que la empresa pueda saber con seguridad cuánto va a durar la reforma y cuál va a ser el precio exacto deben visitar el piso para analizarlo todo al detalle y de primera mano. Es necesario que la empresa vea y sea explicada con exactitud lo que se necesita cambiar o reparar. Así, en el presupuesto se debe detallar el plazo exacto.

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Detalles en el presupuesto de reformas

Un presupuesto debe reflejar con absoluta claridad los trabajos que se vayan a llevar a cabo, así como cualquier posible modificación en los mismos. El presupuesto debe detallar los muros a demoler, la medición de la nueva tabiquería y cuánto cuesta cada enchufe acompañados de los detalles y descripciones necesarios para entender todo a la perfección. Es decir, si el presupuesto de la cocina no está detallado se sabrá qué es lo que cuesta cada elemento o acción.

Presupuesto reformas de piso para demoliciones

Todos los presupuestos de reformas de viviendas debe incluir todos los elementos del domicilio que se tienen que demoler durante la reforma del domicilio. Por ejemplo: tirar tabiques para unir varias habitaciones; tirar tabiques para hacer un espacio diáfano; quitar puertas o muebles; retirar los sanitarios; demoler falsos techos y muros; demoler techo de escayola, yeso o corcho; demoler alicatados a mano; levantar gotelé.

Presupuesto reforma de piso albañilería

En este apartado se debe incluir los detalles relacionados con los oficios que actuarán en la obra. Puertas, ventanas, armarios, nuevos tabiques a ejecutar, falsos techos, nuevos yesos, recrecidos del soldado y todos los arreglos que requiera el piso.

Presupuesto reforma de piso instalación eléctrica

El sistema eléctrico de una casa se compone de componentes y dotaciones fundamentales que varían según los metros cuadrados de esta. El presupuesto tiende a variar según los elementos que se quieran cambiar.

Presupuesto de reformas de piso para la fontanería

Antes de pedir un presupuesto de reformas tienes que tener en cuenta una serie de aspectos que están dentro de la fontanería como el picado de las paredes o la sustitución de las tuberías previas. La colocación del PVC o la colocación de varias salidas para la lavadora.

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Presupuesto reformas de piso en pintura

Para la reforma de un piso también se debe presupuestar la pintura de las paredes de la vivienda ya que, con las obras, las paredes de las habitaciones en las que se trabaje quedarán manchadas o estropeadas. El precio medio de pintar un piso varía entre los 600 y los 1.000 euros y los precios dependen de las características del trabajo que se solicite. En el presupuesto de reformas se debe indicar cuál es el estado de las paredes, los desperfectos que se deban tener en cuenta y las características de la pintura y la técnica a utilizar.

Presupuesto reforma de piso de carpintería

Dentro del apartado de las reformas que se van a llevar a cabo relacionadas con la carpintería suelen referirse a acciones y cambios que se llevan a cabo en el salón, pero también en la cocina y en las habitaciones. En este apartado se deben incorporar los precios y detalles relacionados con los materiales que se van a emplear en la reforma. La calidad de los materiales incrementa el precio final pero sí se quiere que el piso se conserve durante muchos años es recomendable no escatimar en gastos y emplear un material decente.

Presupuesto reformas de piso en suelos

Otro de los aspectos que se debe incluir en un presupuesto son las modificaciones y cambios que se vayan a llevar a cabo en el suelo del piso. Generalmente, el precio de demoler pavimentos como baldosas, terrazo o cerámica y su posterior limpieza tiene un precio medio de 50 euros el metro cuadrado.

Presupuesto de reforma piso en la calefacción y aire acondicionado

Al hacer una reforma en la que se vaya a incorporar un nuevo sistema de calefacción o de aire acondicionado se debe especificar en el presupuesto una serie de aspectos con sus descripciones y precios exactos.

Presupuesto de reformas: alicatados y soldados

En este apartado del presupuesto de reformas del piso se debe especificar los metros cuadrados de cada trabajo en suelos y paredes. El material, el coste, la descripción y una valoración de este material también es necesario.

Detalles finales en un presupuesto de reformas

  • Metros cuadrados de la vivienda: Es importante que los metros cuadrados de la vivienda estén correctamente especificados. Cuando la reforma no se va a llevar a cabo en todo el piso se deben indicar los metros cuadrados exactos en los que se va a trabajar.
  • Frecuencia de las obras: El horario de las obras que se va a llevar a cabo y los días de la semana en los que se va a trabajar. Cuando se trata de una reforma parcial o total  la frecuencia de las obras puede variar.
  • Duración de la reforma: Este aspecto es muy importante ya que nadie quiere una reforma eterna. Es totalmente necesario que se especifique cuál es el día exacto de inicio y el día de fin de las obras.
  • Detalles sobre el personal que va a trabajar en la reforma: En el presupuesto de reformas se debe incluir el número de trabajadores que participa en la reforma.
  • Materiales y maquinaría que se va a utilizar: El material que se vaya a emplear en la reforma se debe incluir con todo detalle en cada uno de los apartados donde influya. Por su parte la maquinaría que se va a emplear en la reforma también se debe conocer ya que
  • Documentos y normas necesarias para la reforma: En algunos tipos de reforma se requiere solicitar determinados permisos al Ayuntamiento pertinente para que la reforma que se lleve a cabo sea legal.

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¿Quieres un presupuesto de reformas?

Una vez que hayas solicitado el presupuesto a diferentes empresas, es necesario que lo leas con total atención ya que si se lee por encima muchas veces se puede llegar a confusión o no percibir determinados detalles. En algunas ocasiones no se incluye el precio de los materiales elegidos y luego es una sorpresa para los inquilinos.

En DECOREFORMA2000 somos especialistas con mas de 20 años en reformas integrales.
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Ventajas de comprar casas para reformar

casas para reformar

 

Casas para reformar, la mejor forma de conseguir la casa de tus sueños

Las diferencias entre comprar un piso nuevo y otro de segunda mano saltan a la vista. ¿Quieres saber cuales son las ventajas de comprar casas para reformar?

casas-pisos-para-reformarReforma de una casa vieja en el casco antiguo

Pagas menos por la compra.

Cuanta más reforma necesite el piso, más barata te va a salir su compra. Está claro que una vivienda de segunda mano tiene un coste inferior y si necesita reformas con más razón.

Además, si es bastante antiguo es posible que el propietario no tenga hipoteca sobre él o esté casi pagada. Por lo que a la hora de negociar la compra siempre puede bajar el precio con mayor facilidad.

Por el contrario las constructoras que ofrecen obra nueva tienen poco margen para negociar.

Otro punto a favor son los impuestos, pagarás menos impuestos por dos razones:

  • Porque en la escritura de compra no se incluye el coste de reformarla.
  • Porque la compra de la vivienda antigua se beneficia una rebaja sustancial que no se aplica a la obra nueva.

A medida para tí.

Está claro que cuando alguien reforma una casa de segunda mano puede conseguir un espacio completamente personalizado. Una nueva distribución del espacio y acabados a su gusto.

“Porque cada familia es un mundo y en cada casa se debería vivir de acuerdo a las preferencias de sus habitantes”.

Al escoger tu los materiales, puedes elegir aquellos que colaboran con el desarrollo sostenible del medio ambiente. Así como elementos que te ayuden a ahorrar agua, gas y electricidad. Contaminas menos y ahorras dinero.Casas para reformar, Reformas integrales, Empresas de reformas, Reformas integrales Madrid, Reformas Madrid, Empresa de reformas, Ofertas, Precios, Reformas, Integrales, reforma, precio, oferta

Una vivienda nueva es difícil que satisfaga todos y cada uno de tus requisitos.

Cuando compras un piso o casa nueva puedes dejarte deslumbrar por los acabados y no darte cuenta de que el espacio no acaba de ajustarse a tus necesidades. A la larga esto te llevará a tener que reformarlo o vender para buscar otro.

Mientras unos imaginan la casa de sus sueños, otros ya disfrutan de ella

La ubicación como condición indispensable

Aquí de nuevo se inclina la balanza hacia las casas y pisos antiguos, ya que suelen encontrarse en los centros urbanos. Conseguir un piso de nueva construcción en el centro, no sólo suele ser muy caro, además la oferta es bastante reducida.

Si además eres amante de la decoración y el diseño con sabor antiguo, éstos son un escenario perfecto para crear espacios singulares.

Sólo cuestión de precio

Cuando no buscas una situación en concreto y lo que prima para tí es el precio, te aconsejo que busques en el extrarradio. No son tan antiguos y al estar más alejados del centro los precios todavía son más económicos.

Además en este tipo de viviendas la cuota comunitaria suele ser considerablemente menor, ya que no cuentan con los mismos servicios que las nuevas (jardín, zonas comunes, piscina, instalaciones deportivas).

A su favor diré que puedes encontrar más metros por un precio menor y la reforma no será tan compleja.

OJO, no es oro todo lo que reluce!

Si tienes claro, clarísimo que lo tuyo va a ser comprar una vivienda antigua o de segunda mano, estudialo muy bien antes de lanzarte.

Las ventajas de comprar casas para reformar se pueden desvanecer si no haces las cosas como es debido.

Lo más prudente es dejarse asesorar por un profesional, no lo dudes. De momento, aquí te adelanto algunos puntos a tener en cuenta:

  • Verifica con anterioridad que la estructura del edificio está bien.
  • Es importante averiguar de antemano que te costaría la reforma integral para tener una buena previsión.
  • Si necesitas realizar reformas estructurales, infórmate con el administrador de la finca o los vecinos sobre si están dispuestos a que realices las obras.
En DECOREFORMA2000 somos empresa líder en reformas integrales

 

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Varios consejos útiles antes de aceptar un presupuesto de reformas

Cómo afrontar la reforma de nuestra vivienda

Pedir presupuestos de reformasEs muy habitual en este momento cometer el error de lanzarnos a pedir presupuestos a diferentes empresas constructoras, a quienes no sólo no les importará si el resultado final será de nuestra satisfacción, sino que además no están capacitadas para realizar el trabajo de adecuar nuestras ideas a la realidad.
Por ello es muy importante que contratemos una persona adecuada para dirigir lo que serán las obras de reforma de nuestra vivienda, que se ocupe de diseñar y adecuar las diferentes estancias a nuestros gustos personales y que sea capaz de asesorarnos en la elección de la empresa constructora más adecuada para realizar nuestra reforma.

Acabamos de adquirir una  nueva vivienda y queremos afrontar su reforma integral, o bien hemos decidido que ya es hora de renovar el aspecto de nuestra casa y realizar la transformación de la misma en lo que será el hogar de nuestros sueños. A partir de aquí, a todos nos surgen las dudas a la hora de contratar a la empresa adecuada que debe afrontar lo que será la reforma integral de nuestra casa y en la que no sólo vamos a invertir nuestro tiempo y nuestro dinero, si no que además vamos a verter todas nuestras ilusiones.

Ya escribí nuestro artículo 10 Claves para afrontar la reforma de nuestra vivienda, en la que la importancia de contratar un Arquitecto para afrontar con garantías la reforma de nuestra vivienda, quedaba patente.

5 Consejos que nos facilitaran calcular el presupuesto definitivo en la reforma de nuestra vivienda:

1. PEDIR DIFERENTES PRESUPUESTOS EN BASE A UNA PLANTILLA

Este va a ser un factor fundamental, pero no el único ni el más importante. Pedir varios presupuestos nos va a permitir poder conocer mejor no sólo el coste de la reforma de nuestra vivienda, sino también a las diferentes empresas que nos están realizando el presupuesto.

Una de las principales equivocaciones es pedir varios presupuestos para buscar el más barato y ya nos decían nuestras abuelas que “lo barato sale caro”. No siempre es así, pero sí suele ser lo habitual.

Pero de nada sirve pedir diferentes presupuestos de reformas sino tenemos una base sobre la que puedan trabajar. Para que de verdad esta fase nos sirva de algo, necesitaremos un plano del estado previo, junto con un plano del estado definitivo de cómo queremos que quede nuestra vivienda. Esto lo debe hacer nuestro Arquitecto, además de darnos también unas mediciones de las partidas que tendrán que presupuestar las diferentes empresas.

Si no realizamos esta labor, cada empresa va a presupuestar lo que le dé la gana, con lo que lo único que conseguiremos será tener una mayor confusión en nuestro interior y cada vez las ideas menos claras sobre quién puede ser la elección acertada para afrontar la obra de nuestro hogar.

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2. DESGLOSAR LAS PARTIDAS POR METRO CUADRADO

Nuestro Arquitecto ha de preparar los planos de cómo ha de quedar nuestra reforma definitiva, pero si queremos que haga bien su labor, también nos tiene que estimar la medición de todas las partidas que van a aparecer en la obra, definiendo los metros cuadrados de la tabiquería, la pintura, los azulejos, tarima, falsos techos y cada una de los diferentes tajos que han de ser presupuestados para realizar nuestra reforma de vivienda.

Es indispensable que las empresas que nos vayan a dar el presupuesto para la reforma de nuestra vivienda, nos den todos los precios desglosados  por unidad o por metro cuadrado. Para poder calcular el coste de nuestra reforma, necesitamos saber cuánto nos va a salir el coste por metro cuadrado para demoler o construir cada m2 de tabique, cada m2 de falso techo, cada m2 de pintura o alicatado. De esta forma midiendo nuestra casa sabremos en todo momento cuánto nos va a costar alicatar una pared o bien pintarla, sin que aparezcan sobre costes e imprevistos en el futuro y pudiendo controlar desde el primer momento el importe total del coste de las obras.

3. DESGLOSAR LOS PRECIOS POR UNIDAD

Al igual que en el punto anterior, si queremos asegurarnos de disponer de un presupuesto de garantías para afrontar la reforma de nuestra casa, no nos sirve únicamente con disponer de un plano del estado final; es muy importante también disponer de los planos de las instalaciones, saber dónde ubicar los enchufes, la nueva iluminación de la vivienda, la grifería y los sanitarios que vamos a emplear. Todas estas partidas deben incluirse también en nuestro presupuesto y hemos de solicitar a nuestro Arquitecto que nos realice los planos adecuados y lo configure según nuestra personalidad y nuestras necesidades.

En este caso es muy importante que nos den desglosado cuánto cuesta instalar cada enchufe, o sacar un nuevo punto de luz. Nunca debemos aceptar presupuestos que vienen con una unidad de electricidad, que incluye tantos enchufes, tantos puntos de luz, etc… y todo a pelotazo. De esta forma si el día mañana queremos añadir un nuevo punto de luz, lo mismo acabamos pagando 4 o 5 veces más de lo que nos costaría realmente.

4. ESPECIFICAR LOS  ACABADOS FINALES

Cuanto más claro tengamos los acabados finales en nuestra vivienda mejor; Así evitaremos el típico: “uy señora! es que lo que usted quiere es mucho más caro que lo que yo le había presupuestado… y esto le va a salir por un pico”

Lo mejor es que durante la realización del proyecto de reforma de nuestra vivienda, podamos ir acompañados de nuestro Arquitecto a elegir los diferentes materiales y acabados que utilizaremos en la vivienda, de esta forma tendremos un gran control sobre lo que hemos escogido y no sufriremos sorpresas desagradables durante la ejecución de las obras.
Esto es muy importante porque hay muchas empresas que te presupuestan, por ejemplo, una tarima genérica (existen en el mercado tarimas desde 3,95 €/m2), incluso te hablan de calidades tipo AC-4 o AC-5 en maderas sintéticas, que acaban por deteriorarse en las juntas, porque la base y el sistema de unión es realmente malo.

Como decía, si sabemos claramente que materiales queremos, debemos de especificar, marca y modelo para que sean esos los que aparezcan en nuestro presupuesto, con su instalación final y completamente funcionando.

5. MINIMIZAR AL MÁXIMO LOS IMPREVISTOS

Por último y dada nuestra gran experiencia en este tipo de obras, hemos de reconocer que siempre resulta algún imprevisto. Estos pueden suponer finalmente un quebradero final en el coste económico de la reforma en nuestra vivienda y por ello, hemos de minimizar en todo lo posible la aparición de imprevistos en el desarrollo de las obras.

También es importante en este punto hablar con el resto de la comunidad y saber qué circunstancias han ocurrido en otras obras que se han realizado en ella, saber si existen planos de la finca a los que pudiéramos acceder previamente, como bien dice el refranero español: “Más vale Prevenir que Curar

Esto resulta fácil de decir y a todos nos gustaría evitarlos, pero… ¿cómo se consigue? Para ello es muy importante una vez tengamos claro cuáles van a ser los puntos de partida de nuestra vivienda, tirar o no aquél tabique, cambiar la cocina o el baño de sitio, agrandar el salón o simplemente abrir una nueva ventana…. Hemos de explicarle todo esto a las diferentes empresas y tienen que visitar, con nosotros y junto a nuestro Arquitecto, la vivienda. Si no lo hacen es imposible determinar el estado de las paredes de la casa, si se va a poder o no demoler un tabique, si existe una bajante preparada en donde ubicar el nuevo baño.

Como vemos contratar un Arquitecto que realice el Proyecto de la Reforma de Nuestra Vivienda es muy recomendable en reformas integrales, donde se tocan instalaciones, distribución de la nueva vivienda, así como la calidad energética de nuestra vivienda, pudiendo reducir así muchísimo los costes de consumo tras las obras de reforma y garantizando nuestra inversión.

Espero que todos estos pequeños consejos os sirvan para poder tener un mayor control de los posibles costes a todos aquellos que estáis pensando en realizar una reforma en vuestra vivienda y estamos a vuestra disposición desde nuestra sección de obras y reformas integrales de viviendas, para cualquier aclaración o duda qué tengáis en este respecto.

Así mismo os invitamos a todos a dar vuestras opiniones, saber si os habrían venido bien estos consejos antes de hacer las obras de vuestra vivienda, o si creéis que falta alguno más.
Descubre nuestra forma de trabajar y solicita el presupuesto para realizar la reforma de su vivienda en Madrid de manera sencilla, gratis y sin compromiso por su parte.

Articulo extraído:  Arquitectos Madrid 2.0

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