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Preparando la reforma

Preparando la reforma en Madrid

Si vas a reformar casa te conviene tomar una serie de medidas que a la larga seguro que te evitarán disgustos.

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Si la reforma es una vivienda y hay comunidad de vecinos, es decir si no es un chalet o casa de campo, es importante tener en cuenta las molestias que vas a ocasionar a tus convecinos.

El polvo, el ruido y la suciedad, son agentes que molestan especialmente a los demás.
Por eso cuando tengas prevista la fecha de inicio de la reforma, pon un cartel en la escalera o buzonea un mensaje informando a los vecinos tu intención de realizar las reformas en tu casa, la fecha prevista de inicio y fecha prevista de finalización, y sobre todo dales las gracias por su comprensión y pide disculpas por las molestias que les puedas originar.

Con todo esto te garantizas que nadie se sorprenderá el día del comienzo de la reforma y asumirán como algo normal los inconvenientes que les vas a ocasionar.

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Además te evitarás al típico vecino que en cuanto oye ruido de obras llama al ayuntamiento para protestar pensando que de esta manera puede parar la obra y por consiguiente el ruido.
Ante esta situación debes ser precavido y sacar la licencia de obras menores, en el ayuntamiento, unos días antes del comienzo y te puedo asegurar que estás cubierto.

 Ofertas de reformas, Precios reformas integrales, Precios reformas, Reforma integral, Precio reforma, Oferta, Ofertas, Promoción, Reformas, Empresas de reformas, Empresa de reformas, Reformas Madrid, Reformas integrales,El único problema que puedes tener es que modifiques algún aspecto exterior de tu vivienda y que esto altere la apariencia común de la fachada u otros elementos. Para eso debes tener en cuenta que por ejemplo las ventanas, pintura de fachada, terraza u otros elementos, sean del mismo tipo y forma que los de los vecinos.

Si tenemos previsto utilizar el ascensor para bajar escombros o subir material por el ascensor, importante forrarlo para no rayarlo.
Si el movimiento de materiales se realiza por la escalera, forrar barandillas u otros elementos susceptibles de ser deteriorados.

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La puerta de entrada a nuestra casa va a sufrir el paso constante de personas y materiales, entonces también la forraremos para evitarnos disgustos.
Por último y muy a tener en cuenta, limpiar la escalera y ascensor todos los días de trabajo, cuando terminan los profesionales, para no tener que recibir quejas de los vecinos.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos a buen seguro la reforma de nuestra casa será más llevadera y sin sobresaltos.

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Consejos para ahorrar en la reforma de una vivienda

La reforma de una vivienda supone siempre un desembolso económico muy fuerte para la economía de casi cualquier familia.

Aunque las obras en casa siempre van a ser un gasto importante, hay muchos métodos para ahorrar cantidades de dinero que pueden alcanzar las decenas de miles de euros.

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Informarse sobre subvenciones

Antes de afrontar la reforma, conviene visitar las páginas web u oficinas pertinentes del Estado o de la comunidad autónoma en la que se reside para informarse sobre las ayudas que pueda haber vigentes. Estas subvenciones pueden afectar a la totalidad de la reforma o a partes de ella, y hay más posibilidades de que existan en el caso de querer mejorar la eficiencia energética de la casa, la seguridad del edificio o si se trata de una construcción antigua.

Pedir ayuda a un experto

Si la reforma planteada es sencilla (cocina, suelo, etc.) no hará falta asesoramiento profesional, pero si la obra requiere derribo de tabiques o apertura de huecos, es preciso -incluso obligatorio -contar con la ayuda de un técnico. Dependiendo del tipo de reforma que se quiera acometer, hará falta la firma de un arquitecto, pero en otros casos valdrá con el asesoramiento de un aparejador o un interiorista. En cualquier caso, recurrir a conocidos supondrá, evidentemente, un ahorro en el gasto.

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Ayudas rehabilitación de viviendas Madrid

Las ayudas para la rehabilitación de viviendas es algo que todos nos planteamos en el momento que nos decidimos por mejorar ó rehabilitar algo en nuestra casa, pues bien, hoy por hoy es el momento de hacerlo, puesto que la rehabilitación también es una apuesta firma de nuestro ejecutivo, de ahí que haya varias ayudas tanto estatales como autonómicas para este fin, tanto mediante subvenciones como deducciones en el tipo de IVA aplicar, así como ventajas fiscales, por lo tanto si estamos pensando en hacer una reforma, sin duda hoy por hoy es el momento.

Entre las distintas ayudas para la rehabilitación de viviendas podemos mencionar entre otras las siguientes del Ministerio de Vivienda:

  • Subvención del 25% del presupuesto de obra protegido, con un máximo de 2.480 €
  • Si tiene más de 65 años, la subvención será del 35%, con un máximo de 3.100 €
  • Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa: subvención del 35% , con un máximo de 3.410 €
  • 3.720 €: Para arrendadores sujetos a prórroga forzosa
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Ayudas rehabilitación de viviendas

También hay que mencionar que dentro del plan de vivienda y rehabilitación 2009-2012, también existen un tipo de ayudas destinadas a mejorar la accesibilidad de las viviendas, las cuales consisten en un subvención directo de hasta el 25% del coste de la obra con un máximo de 2.500 euros por vivienda, que incluso podría llegar a los 3.400 euros, cuando estas obras de eliminación de barreras afecten a colectivos con necesidades específicas ó a mayores de 65 años. Además estas ayudas pueden llegar hasta los 6.500 euros, siempre y cuando el propietario después de hacer la rehabilitación de las viviendas, la dedique a alquiler durante un tiempo mínimo de 5 años.

Señalar que para poder optar a esta subvención, sino nos exigirán unos ingresos anuales que no superen en 6,5 veces el iprem, además también será un requisito indispensable que al menos el 25% del presupuesto de obra debe estar destinado a utilización de energías renovables, a la mejora de la eficiencia energética, la higiene, la salud, la accesibilidad del edificio ó a la protección del medio ambiente.

Ha este tipo de ayudas directas y mediante subvención, también hay que sumarle otras ayudas como las relacionados con la aplicación de un IVA reducido para las obras de rehabilitación de vivienda, las cuales tendrán un porcentaje de IVA que oscilará entre un 7 ó un 8%, en vez del 18% del tipo general. Indicar que este tipo de IVA reducido, se aplicará a aquellas obras de: carpintería, electricidad, pintura y fontanería.

También hay que mencionar las desgravaciones fiscales en nuestro IRPF por las reformas de nuestra vivienda, puesto que podremos desgravarnos el 10% del importe de la rehabilitación en nuestra declaración de la renta, siempre que las obras de rehabilitación, tengan como fina la la rehabilitación energética, se refieran a obras de mejora de la accesibilidad para personas con movilidad reducida, ó se destinen a las mejoras de las instalaciones de suministros. Este importe deducible tendrá un máximo de 12.000 euros por vivienda hasta el 31 de diciembre de 2012 y lo podrán aplicar en sus declaraciones, los contribuyentes con rentas inferiores a 33.007,2 euros anuales. Si tuviéramos unos ingresos mayores, el importe que nos podríamos deducir, sería menor.

Por último indicar que a todas estas ayudas y ventajas fiscales, habra que sumarle otro tipo de ayudas que proporcionan las distintas comunidades autónomas, como por ejemplo el plan renové ascensores, o el plan renové ventanas de las Comunidad de Madrid, por eso es muy importante también consultar las ayudas de las comunidades porque en muchos casos son compatibles con las generales, lo cual nos proporcionará un ahorro mucho mayor en nuestras obras de reforma.

Por lo tanto, lo dicho, si estamos pensando en reformar nuestra vivienda, sin duda, ahora es el momento.